低息策略推加拿大楼市劲升 预计两年后将放缓

　　国际评级机构穆迪(Moody)最近评估了加拿大的房地产市场后，认为加国的楼市上升趋势，受惠于中央银行的低息策略，完全不受其它因素的拖累(Defy Gravity)。但也有经济学家提出悲观看法，认为供大于求的情况终将导致楼市泡沫破裂。

　　穆迪的高级经济师霍普金斯(Mark Hopkins)表示﹕“目前加拿大的平均楼价已经达到41万元，这是加拿大中等家庭收入的六倍。即便如此，央行的低息政策仍然使得加拿大的物业处在可承受的范围内。不过，预计在未来两年，房贷利率将会上升，因为美国和加拿大的货币政策正趋于正常。”

　　加拿大地产局和Teranet国家银行住房价格指数两家机构，都提出报告称，房价继续上涨。霍普金斯上月也撰文称，虽然住房销售略有回落，但仍处在攀高的趋势。

　　加拿大地产协会公布的MLS指数显示，房价上涨了5%。

　　大部分专家同意涨势放缓

　　霍普金斯认为，绝大多数地产市场的价格估值偏高15%，而道明银行的经济学家则判断，价格估值偏高10%。而经济学家们大部分都同意，在未来几年内，现有的价格上涨趋势会减缓。

　　由此霍普金斯认为﹕“我的基本预测是，房市将会软?陆，未来几年内，地产价格上涨的幅度会低于通货膨胀率。”

　　相对于霍普金斯的审慎乐观，有经济学家的态度更为悲观，认为某些小城市已经出现的楼市下跌情况，会蔓延到目前仍在?C升的多伦多和温哥华。

　　悲观者认为楼市将急剧变坏

　　Capital Economics经济学家马达尼(David Madani)已经推翻了自己3年前所做的论断，当时他认为加拿大快速增长的楼市，可以实现软?陆。但现在，他改认为加拿大的楼市会急剧变坏。

　　马达尼昨日在其写给客户的通讯中称﹕“我们仍然相信，楼市应出现的25%的长期调整迟迟未有出现。当近期加拿大楼市的升势之强令人瞩目，地区性的破灭显现出它已处在耗尽的边缘。”

　　马蒂尼同样借用加拿大地产局公布的数字。他指出4月的数字显示，房屋销售数量虽然仍然在上升，但主要集中在势头最好的多伦多和温哥华两地。

　　“实际上，哈利法克斯(Halifax)的楼市已经出现量价双跌的情况，温尼辟(Winnipeg)和维多利亚等地区性楼市，也有减缓的情况，价格开始下跌。”

　　他认为造成下跌的原因，是因为经济状况不佳、价格过于高昂、房贷条件更严格等。

　　而在蒙特利尔市出现的楼价下跌情况，最令他感到担忧。“虽然贷款利息很低，失业率也稳定，但供过于求的情况与2009年衰退时期的情形相仿。”