房贷利率进一步下调震动市场 按揭再掀减价战

　　条款不一定适合任何人

　　按揭专家马尔赫恩(Patrick Mulhern)指出，Investors Goup这次将3年期的按揭利率，减至基本利率(prime rate)再减1.01%，计算结果目前是1.99%，是他见过最低房屋按揭利率，但他提醒，该按揭计划的限制颇多，当中包括除非将房屋出售，否则不能提前偿还的条款，他认为并不一定适合每一个人。

　　他说，Investors Group的超低利率，虽然立即引起话题，但Investors Group毕竟不是主要银行，该公司减按揭，主要银行跟进比照的机会不大。不过，他表示，主要银行现在各年期的按揭利率，几乎已都是历史低点，如此低利率的情况，至少仍将维持一年。

　　Investors Group目前的3年期按揭浮动利率1.99%已是市场最低，在此之前，3年期按揭浮动利率最低的是Laurentian Bank的一间分行，利率为3%。

　　根据按揭利率比较网RateHub.ca昨日的资料，在主要银行低利按揭部分，Scotiabank的5年按揭浮动利率为2.6%，为主要银行最低，满银(BMO)、皇家银行(Royal Bank)、TD、CIBC，Laurentian Bank与National Bank的5年期按揭浮动利率都是3%。CIBC银行4年期固定利率则是2.97%。

　　超低房贷是否会引发房市再度发烧

　　加拿大一个金融公司，投资者集团Investors Group，星期二宣布提供年利率只有1.99%的三年期房屋贷款;比在这之前该金融公司提供的同一房贷产品3%的利率一下子猛降了1.01%。这一大幅度的降息可以使借50万加元房贷的顾客每个月节省250加元的房贷供款开支。

　　多伦多房屋贷款专家特扎弗里斯认为，Investors Group是一个投资公司，可能是想靠提供超低房贷的办法吸引顾客成为他们的房贷客户之后，再向这些新房贷客户销售该公司的其它投资产品。

　　图片来源: Daniel Munoz/Reuters

　　分析家们注意到，Investors Group并没有下调购房者最喜欢的5年期固定房贷的利率;目前的水平仍然是3.4%， 这高于加拿大主要银行提供的同样房贷产品的房贷利率。

　　2012年加拿大的一些银行曾经宣布提供房贷利率为2.99%的5年期房贷，这招致当时的联邦政府财政部长弗莱舍的强烈批评。弗莱舍指责银行在不负责任的恶性竞争，在给加拿大已经火热的房地产市场再加火升温。

　　现在的保守党政府财政部长奥利弗似乎不那么担心过低房贷利率会导致加拿大房地产市场的泡沫化，只是发表声明说财政部几年来已经采取了许多措施从严购房条件、以防止消费者买房借债过多造成个人债务失控的问题。

　　RBC优惠详情需本人查询

　　RBC按揭经理王子云指出，RBC目前按揭利率最低的是两年期固定利率，不到3%，此外，为了吸收长期客户，该银行新近对4年及5年的按揭作一种“员工优惠利率”，至于优惠详情，则需要客户本人查询。

　　现金回馈不会白送

　　有按揭专家指出，不同银行为了吸引客人，是会对当中一些特定商品作促销，除了以较低利率吸引客人外，有的银行还会推出“现金回馈”方式，让客人在做按揭申请的同时，得到一笔不少的现金，可以作为购屋之后添购家具用，但专家提醒，始终“羊毛出在羊身上”，银行不会平白送现金给客人，而是提前先将从客人身上收到的利息部分，提供给有需要的客人周转。

　　专家因此建议正在准备申请按揭的人士，仔细了解按揭条款，多比较几家按揭银行或公司，选择对自己最为有利的计划。