加拿大房市修正恐伤经济

　　蒙特娄银行分析报告今天指出，加拿大房市若发生急剧及突然修正，将会对经济带来致命性打击，甚至可能引发另一次经济衰退。

　　由蒙特娄银行资深经济学家瓜泰利(Sal Guatieri)撰写的这份分析报告指出，即使房市向下修正10%，加拿大经济成长恐损失1%。房市修正10%被认为是软着陆。加拿大目前的年平均经济成长率才不过2%。

　　这份报告主要根据2002-2007年活络房市对加拿大经济贡献的研究报告所撰。这段期间，加拿大房市价格成长较薪资成长高出5%。

　　根据蒙特娄银行分析报告，在2002至2007年间，房价及建筑量快速急剧成长，每年对经济成长有0.56%的贡献。同时也提高了家庭财富，信心及借款能力。

　　但目前房价已飙到纪录性高峰，许多经济学家都预测将会出现调整，房价及建筑量都会下滑。

　　瓜泰利表示，此一情形显示，即使是温和的修正，对经济都会产生显著的拖累作用。他指出，加拿大房价及建筑量只要下修10%，经济成长率便会减少1%。若房价及建筑量下修20%，经济将会发生萎缩现象。

　　瓜泰利说，由于加拿大家庭负债率过高，房市若向下修正，最后的情况可能比他预期还要糟。

　　加拿大中央银行总裁波洛兹(Stephen Poloz)昨天表示，虽然房市调整对经济成长是一大威胁，但他认为最后的结果可能是软着陆。

　　央行认为，通货膨胀目前温和，家庭债务水平已趋稳定，所以暂不会采取任何干预行动。加拿大家庭债务水平虽已趋稳定，但仍是可支配收入的164%。

　　蒙特娄银行的分析报告并不如一些经济学家认为，房市大幅调整即将来到。瓜泰利表示，所谓的房市泡沫化说法太过夸张，而且加拿大的房市并未到2007年美国房市崩盘前那样的地步。但蒙特娄银行承认，加拿大房市仍是经济的一大变数。（记者：张若霆）