加拿大房市收紧 3月房价升6%平均价格突破40万

　　根据加拿大地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天(4月15日)发布的数据，本国3月份本国房市增长稳固，房销量比去年同期上升4.9%(未经季节调整)，而房价则年同比上升了6%。

　　报告指出，全国的大部分城市的房屋销量在3月份都录得了增长，特别是BC省、阿省和安省的城市地区，三个地区的销量占了全国总数的六成。值得注意的是，虽然上个月BC省的低陆地区(Lower Mainland)的房屋销量较2月份出现了下滑，但是从年度的角度来看，增长率仍在全国领先。

　　如果按月而言，3月份的销量则比2月份仅上升了1%，低于10年平均的数字。就整个季度来看，今年第一季度的销量比去年同期上涨了2.8%，也较10年平均的水平低了7.5%。

　　不过，这并不是说本国的房市已出现了降温的迹象。CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)解释，这可能是因为上个月严寒未消，延滞了很多潜在买家的购房计划。虽然3月份销量上涨，但是本国房市内强劲的需求量仍没有完全释放。业内可能要等4月份的数据出来之后，才能对目前的房市行情做出更准确的分析。

　　克伦普强调，现在本国房市的需求量和销量之间仍有较大差距，这不可避免的在某些地区例如多伦多、卡尔加里造成了抢offer现象。同时，这一现状也遏制的本国房屋的销量。

　　近两年来每月的房屋销售数字

　　在3月份，本国房屋的挂牌上市量比2月份上升了0.5%，这对需求量没有带来多少缓和。全国房屋销量和新挂牌量之比(sales-to-new listings ratio)是52.5%，同前两个月计划没有变化。从2010年开始，本国的房屋销量和新挂牌量之比一直在40%至60%上下浮动，而今年3月份全国大部分城市的这个比值也在此范畴内，这表示房市仍处于较为均衡的状态。

　　另一方面，全国的房屋存货量也印证了房市正在收紧。上个月全国的房屋存货量为6.3个月，比2月份和1月份皆呈下降状态。

　　3月份平均房屋价格为40.14万元，比去年同期上升了6%;如果从更精确反映房价变化的MLS房价指数来看，比去年同期上升5.19%。

　　在各类房屋中，价格领涨的是两层独立屋，年增幅为5.97%;其次是一层的独立屋，年增长5.47%;镇屋或排屋(row units)为4.9%;而公寓单元为3.91%。

　　就城市来看，房价领涨的是卡尔加里，年增幅达9.48%;大多伦多地区居其次，为7.37%，温哥华地区为3.73%。