房市“预测”都是浮云 加拿大太缺详细数据(图)

　　“预测”从来就不是一件容易的事，特别是对加拿大房市而言更是难以说得准，看错的机会司空见惯，有经济专家就解释了个中原因。

　　两年前，包括道明银行(TD)在内的的不少专家曾经预测温哥华及多伦多的房价在未来几年会下跌最少 15%，结果呢?又例如丰业银行(Scotiabank)去年曾预测房市会调整至“十年平均水平”，结果呢?答案是房价继续上升。

　　数据不足下观察房市自然是错的多。(加通社)

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)经济专家泰尔(Benjamin Tal)在他的最新报告中，说出了为何没有人能说得准的原因。

　　他说，没有一个人真正取得必要的数据来知道未来房市走向，在缺乏这样的数据来预测，势必会对房市的健康发展构成危险。

　　泰尔指出，房地产市场对经济的重要性以及公众缺乏足够的信息，两者之间所存在的差距实在大得令人难以想像，所以他的报告索性以“盲目飞行”(Flying Blind)为题。

　　他举出一些例子说明，例如︰上一季加拿大新做房贷的加元实际价值是多少?什么是加拿大按揭信贷(mortgage credit)的信贷评分?这些看似简短的问题，就让不少人不知怎样作答。

　　泰尔认为，随着新财长及央行行长的先后换人，加拿大会有机会改革收集数据的方式，减少房市出现泡沫危险的机会。

　　他又说，在美国及英国，公众是可以取得房贷、贷款人的信贷价值、外国投资者在市场的份额等详细数据，但加拿大却缺乏这样的信息。

　　当然银行本身会对贷款人有十分详细的数据，但基于“竞争理由”，绝对不会与其他人分享，这样一来所有预测就与“盲目飞行”一样，毫无分别。