大多区房市价量齐涨 3月份均价破逼近56万元(图)

　　共管公寓开建今年可望大增

　　房地产开发商历经2013年大幅度减少在大多伦多地区的共管公寓开建数量后，预期今年将恢复大量开建共管公寓工程，这是经济智库加拿大咨议局(Conference Board of Canada)近日作出的预测。

　　2013年，多伦多共管公寓销售量大跌，造成大量建成的公寓单位积压，迫使开发商纷纷搁置建筑计画，由此导致新共管公寓单位开建量剧跌超过42%，从而创下加拿大城市共管公寓单位开建量跌幅新纪录。统计数据显示，2013年开工的共管公寓数量为接近1万6000个单位，而2012年为破纪录的2万7413个单位。

　　现在，加拿大咨议局预测，多伦多的共管公寓开建数量今年底时攀升5.6%，达到1万6737个单位，2018年进一步上升至1万8465个单位。

　　今年对共管公寓的需求同样大幅度上升55%，可是由于有新的公寓单位投入市场，再加上原来待售的，遭积压的共管公寓单位将再增加30%。

　　3月房屋交易 价量齐涨

　　根据一份昨日公布的大多地区房屋调查报告显示，今年3月多伦多市房屋交易数量和平均价格，与去年同期相较均有上涨，多伦多地产局主席吴许(Dianne Usher)3日指出，负担得起的房价、借款经费维持低价，是房市走势上扬的主要因素。

　　报告指出，3月份大多地区房屋交易量共有8081件，与去年同期相较成长7.2%，该项数字与今年1、2月相比，房市走势也呈上扬趋势;如以今年前三个月与去年同期相较，今年第一季较去年第一季成长3%。

　　吴许表示，3月份大多地区房市交易量加速增长。与去年相较，发现有为数不少的买家负担得起各式房屋，这可从各式房屋的交易量均有增加看出。今年3月的求售房屋数量较去年同期为少，这意味买家之间的竞争增加，这也是房价持续攀升的原因。

　　今年3月多伦多市房屋交易数量和平均价格，与去年同期相较均有上涨。

　　报告指出，今年3月平均房价为55万7684元，与去年同期的房价相较将近成长8%;而今年第一季与去年第一季相较，房价则成长8.5%。

　　多伦多地产局市场分析资深经理莫塞(Jason Mercer)表示，由于借款经费维持低价甚至更低，强势的买屋需求将持续，预估今年整年的房价将维持增长的趋势。

　　GTA楼市火爆 3月均价破纪录近56万元

　　多伦多地产局市场分析高级经理Jason Mercer称，借贷成本的降低和房源减少，造成大多伦多地区的房市需要强劲，预计2014年的市场仍然有较大的增长。

　　3月份的销售尤其强劲，与去年同期比较上升7.2%，多伦多地产局可能会因此调高对2014年房市的预测。

　　3月份的新上市挂牌的楼房有1万4829间，比2月增加1.4%，但是热门地区的上市房屋反而下降了10%，令许多买家十分无奈。

　　大多伦多地区的Condo销售也十分火爆，与去年同期比较，今年3月GTA公寓单位销售上升了9%;其中905地区Condo销售增加了14.5%，416地区公寓销售也有6.9%的增幅。

　　多伦多地区Condo销售均价年增5.1%，达到38万4865元;905地区的Condo平均售价为29万637元，增幅4.3%。

　　416地区的镇屋销售升8.6%，均价升7.7%，达到48万3639元;905地区镇屋均价为40万4664元，升幅9.2%。

　　半独立屋的销售相对平稳，416地区的均价年度同比升8.7%，达到65万8429元;905地区半独立屋均价为43万6630元，升幅8.4%。

　　大多伦多地区独立屋今年3月的销售上升8.2%，其中416地区的独立屋平均售价达89万8332元，年度同比升6.8%;905地区独立屋的平均售价为64万4237元，升幅高达9.3%。