加拿大房价泡沫或催生金融危机

　　加拿大人由于贷款买高价房，而使得债台高筑，债务水平屡创新高！

　　近几年，加拿大由于被迫跟随美国的超低利率，房价飞涨。被多家国际金融机构(如国际货币基金组织、经合组织等)按照房价收入比、租售比等国际标准，判定为全球房价泡沫的最大国(注意：中国房价不在评估之列)。特别是德意志银行去年底评估，加拿大的房屋市场被严重高估，高估值为房价的60%！

　　结果，越来越多的海外企业，由于成本过高而撤出加拿大(房地产价格的提高推高了企业成本)；一般的中小企业，经营也日渐艰难，为保持竞争力，使得加拿大的失业率不断提升；同时，加拿大人由于贷款买高价房，而使得债台高筑，债务水平屡创新高！

　　目前，加拿大人的收入债务比高达167%，几乎全球第一！请注意，美国人负债率的历史最高点出现在次贷危机爆发之前，也不过147%；而美国联邦政府的负债率更只有100%，已经使得美国政府经常停摆了！相比之下，加拿大人的负债率简直令人胆战心惊！

　　尽管国际权威金融机构从两年前就一直在提醒，加拿大房价将会出现调整，但由于富裕的新移民不断涌入，超低的贷款利率依然维持等因素，使得加拿大房价，特别是一些大城市的房价，依然高企。近日出炉的一项民意调查显示：34%的加拿大受访者依然愿意竞购房产，这个数字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中，该数据最高的是多伦多，为44%，其次是温哥华，为41%。

　　目前，加拿大央行陷入两难。要是再不提高利率，房价将会继续上升、失业率将会继续上升、债务也将会继续上升，将可能出现几年前类似美国的金融危机；而如果提高利率的话，将挤破房价泡沫，在短期内也将出现金融危机。

　　数字对比最能看清问题了。让我们来看看北美的20个顶级房地产市场吧。在和美国大城市的房价相比之后，你非但会对有多少加拿大城市进入前10而感到惊讶，更也可以感觉到加拿大的楼市过热到什么程度了！需要提醒的是，加拿大大城市居民的平均收入远低于美国大城市居民的平均收入。统计如下：

　　1、加拿大温哥华平均房价：733335美元；2、美国旧金山平均住房价格：682410美元；3、美国圣地亚哥平均住房价格：476790美元；4、加拿大多伦多平均房价：475206美元 ；5、美国洛杉矶平均房价：423900美元；6、加拿大卡尔加里的平均房价：400000美元；7、美国纽约市平均房价：386300美元 ；8、美国波士顿的平均住宅价格：371300美元；9、美国华盛顿平均住房价格：368000美元；10、美国西雅图平均住房价格：344400美元；11、加拿大首都渥太华的平均住房价格：314080美元；12、加拿大埃德蒙顿平均住房价格：310058美元；13、加拿大蒙特利尔平均住房价格：287341美元；14、美国丹佛平均住房价格：279300美元；15、美国迈阿密平均住房价格：254900美元；16、美国芝加哥商品住宅平均价格：187100美元；17、美国休斯顿平均住房价格：182300美元；18、美国达拉斯平均住房价格：173900美元；19、美国奥兰多平均住房价格：165800美元；20、美国克利夫兰平均住宅价格：112800美元(我最早到美国留学的城市).

　　而加币近期的大跌，已好似这个金融危机之初现了。而究竟会出现什么样的状况，拭目以待吧。

　　相关报道：加拿大房价历史高位 泡沫远甚欧美

　　2月11日，加拿大政府公布2014年财政预算案，称将停止投资移民计划。推出28年之久的加拿大联邦移民投资项目即将被画上句号。大量投资移民，尤其是来自中国的富豪涌入加拿大导致该国楼市泡沫大增或是主要因素之一。

　　根据德意志银行的统计，加拿大房价目前水平超过历史平均价格的80%，房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平，各项指标都显示在欧美主要国家中加拿大楼市泡沫显著。

　　加拿大与其领国美国的情况更是冰火两重天，自2007/2008年美国楼市大跌以后，加拿大房价一直保持稳步攀升格局。而美国楼市尽管近几年有所回暖，但是依然处于相对低位。考虑到两国的实际经济状况，如此巨大的差距显然是不符合经济规则的。

　　对于加拿大央行而言，现在的选择异常困难。加息可能可以抑制楼市，但是会影响出口和经济，维持低利率则无法改变现状。好在加拿大政府的新政策带来了些许帮助。

　　注：加拿大投资移民项目于1986年提出。按照该计划，申请人至少拥有160万加元(约合人民币882万元)资产，向加拿大政府提供80万加元(约合人民币441万元)的五年免息贷款，便可获得永久居留权。据报道，该计划简单明了，而且成本较低，毫无风险，因此成为全球最受欢迎的财富移民计划。

　　IMF最新报告称加拿大房价被高估

　　国际货币基金组织3日在一份关于加拿大经济的评估报告中表示，加拿大住房市场价格仍然高估。当日，加拿大道明银行发布的住房分析报告也显示，加拿大房价高估10%。

　　IMF的报告指出，加拿大家庭债务仍然高企，住房市场价格高估和供过于求是导致住房泡沫的原因。道明银行同日发布的报告也认为，加拿大住房价格高估10%。从地区来看，相对于靠近大西洋的加拿大一些地区而言，多伦多、渥太华和温哥华等大城市房价高估情况更为严重。

　　道明银行的分析报告预测说，2014年加拿大住房价格将总体保持稳定，而由于房地产市场过度开发和借贷成本逐渐增加，2015年至2016年有望下降。道明银行房地产经济师戴安娜·佩特拉玛拉说：“随着住房市场需求走软，供给增加，未来房价增速将有望减缓。”