加拿大爆抢房大战 房子需求巨大

　　全国各地的所有的购房者都发现自己面临着需要“抢”单的情况。这种情况不只是仅仅发生在多伦多和温哥华这样的热点市场，加拿大全国的其它市场也是如此。

　　多伦多皇家地产经纪人贝琳达-莱利表示：“事实就是这样，待售房产供应不足，需求量巨大。”

　　随着春季市场升温，加拿大房地产协会和加拿大苏富比国际地产公司在本周公布的报告中预测全国房产的销量和价格均呈现增长的趋势，并且房产供应会持续紧张。

　　“在多伦多和温哥华，房产的竞购战已经开始，这是在最近两三年所没有的现象，”加拿大苏富比国际地产的总裁兼首席执行官罗斯-麦克雷迪说。

　　“这一结果令很多人震惊，尽管到处都是我国房市被高估的报导，房市仍然出现大量的需求。”

　　随着竞争的加剧，莱利女士说，人们可能会面临一些竞价。这意味着你可能不得不在你最初报价的基础上加价。

　　蒙特利尔银行研究表明：三分之一的加拿大人愿意参与竞价，并且有三分之一的首次购房者的出价将超出家庭的预算。所以，人们应当正确的评估家庭预算，不要太情绪化。

　　我们采访了几位参加竞购战的加拿大人：

　　妻子 阿利扎-阿姆拉尼：36岁，职业：编辑

　　丈夫 库尔特-威尔逊：35岁， 职业：运营总监

　　理想房子：三卧房的房子

　　地点：多伦多市中心

　　经历：这里的房产市场竞争激烈。“人们与他们的房产经纪人拥进对公众开放的房子(open house)，你会感到他们的气势——他们中有人会出高于要价的报价，”她说。 “所有的报价都最少高于叫价100,000元。我们认为我们有一个很好的预算，但显然情况超出了我们的预计。”

　　这对夫妻在他们期望社区找到他们心仪的三间卧室的房子。

　　“在这地区的房子都在50万元上下，一旦发生竞购战，将达到60万元”，阿利扎说。

　　他们试探性的出价520,000元，高出叫价30,000元。

　　“(房地产经纪人)打电话给我，她说有其他两份竞价的标书。我们在讨论之后表示我们最高承受价是530,000元。在这一天晚上，她打电话给我说：'你竞得这个房子。’” 她说。

　　“我立刻打电话给我的验房师，要他去看看这个地方。验房师发现虽然他们已经做了修补与修饰，在天花板有大片白蚁损坏的区域。”

　　他们退出了交易。

　　“这说明，不管是否有竞购战，最好都要请验房师，因为你已经投入了超过你预算的钱，多花哪怕一点钱都是很危险的。”

　　查克-布雷迪：33岁，职业：公司销售员

　　地点：本拿比

　　经历：在看过20多家房子之后，他们在本拿比找到了一个2,000平方英尺带出租地下室的独立屋。“我们受到银行贷款的限制。房子本身叫价560,000元，高于我们的预算 100,000元。”

　　价格并没有能阻止他们。从房产的详细情况报告中，布雷迪先生发现业主只借了20万元按揭。房子有些破旧，需要一些维修工作，业主已经将房子用于出租了。

　　“我们讨论说：我们可以从什么角度进行谈判呢?哪些是房主需要的，哪些是他担心的?”他说：“已经有很多人下了单，但他们将有60天的冷静期。”

　　他派他的私人经纪人与卖方经纪洽谈，并得到预先批准。在下单之前，他还派出验房师检查了物业。“我可以给卖家一个优惠条件——虽然我只出430,000元，但我会在三天内将钱打到他们的银行账户。”

　　业主虽然收到其他两份高于布雷迪先生的报价，其中一个甚至高出10万元，但是，业主还是接受了他的报价。

　　马可-欧基，34岁，职业：交流顾问

　　理想房子：两个卧室的房子，位于步行地铁10分钟以内的良好社区

　　地点：多伦多

　　经历：他的房子叫价379,000元，最终以45万元成交。他参与了两个竞购战。第一个是叫价495,000元的房子。

　　“我的第一次报价是555,000元，我被拒绝了。我的经纪人告诉我，(有另一个买家)他出价是相当高的，”他说，“我又加了20,000元。我真的很想要这个房子，虽然这超过了我的预算。”

　　“我感到我需要得到这个房子。我真的想住在多伦多，我想在多伦多拥有一个家。”

　　欧基先生的新的报价又被拒绝了，他放弃了。该物业最终成交价为675,000元。

　　后来他买了一家485,000元的房子——比叫价低15,000元。

　　“你必须面对现实。你必须能够负担得起，而不是你赢了这场'竞价游戏'。”