地产业界:在加拿大买房置业长线无妨 不宜短炒

　　有地产业界人士认为，房房价格与土地买少见少有关，供不应求自然导致房价上升。共管公寓单位价格向下调整早在2、3年前已开始出现，昨日发表的道明银行报告预测未来2年，每年下跌4%，“幅度合理亦可接受”。业内人士指，面对未来房地产市道的转变，用家大可不变应万变，但投资者则不宜短炒，长线投资则无妨。

　　前多伦多地产局主席封赖桂霞解释，现有多项不确定因素，令买家不宜以楼房作短炒。不确定因素依次为;利率可能调高、房贷政策收紧、移民政策减少抵加的移民人数，最后是汇率。

　　若想作长线投资，则不妨趁现阶段留意市面上有否“跳楼货”(平货)，但切记要量力而为。

　　报告中提及，新共管公寓较旧共管公寓面积小但售价贵，市民若以共管公寓投资，可考虑买旧楼，因为回报率较高，但要承受一定风险，投资者须衡量自己的风险承受能力。

　　华人地产专业协会副会长吴树声与封赖桂霞均认为，由于土地买少见少，需求又大，房屋供不应求是正常现象。

　　吴树声解释，以华人市场为例，华人自住置业，喜欢买屋多于共管公寓，无论新移民、年老退休换屋，帮子女置业，通常都宁愿要屋。房屋有一定需求之馀，供应量却有限，皆因土地买少见少，建筑公司须北移觅地，又要申请改变土地用途，发展费又加，又要顾及交通挤塞问题，发展商建屋时亦不敢轻举妄动。

　　至于共管公寓价格将向下调整，封赖桂霞则指，这情况早在2、3年前已经开始，如买共管公寓不用补钱的同时，更送车位，即变相调整售价。未来2年楼价将向下调整约8%，她认为幅度尚算合理。以一个价格为35万元为例，4%即等于万多元，下调幅度尚可接受。

　　但吴树声则质疑共管公寓楼价跌的说法。他指出，建筑商由出售楼花至正式落成，往往要花上3至4年时间，建筑商往往会视乎市场消化的情况，调整落成时间，加上至今共管公寓租赁市场的空置率仍然偏低，显示市场有一定需求。

　　吴树声并估计，“未来共管公寓单位成交量或会放缓，但楼价则很难跌，皆因土地愈来愈少，建筑成本又不断上升，发展费更以倍数增加”。