加拿大取消投资移民引反响 华人热衷地区房价恐降

　　联邦移民部将取消投资移民的消息在本地华人地产业界引起反响，受访的华人地产经纪都认为，此项决定对大多伦多地区的房产市场影响重大，必将造成房价的下跌，尤其是高价豪宅市场的房价将跌幅明显。

　　经纪李炯璋表示，最近几年，中国国内的有钱人纷纷来加购买房产，把大多伦多地区的房价炒得太高，特别在一些所谓的名校区，房价已经高得离谱。令本地人、尤其是初入市场的年轻人根本买不起房子。现在移民部有意对那些手中有钱、对本国无实际贡献的人关上大门，是好事。

　　李炯璋说，当这类特别有钱的人无法来加拿大，肯定会对本地房地产市场造成冲击，房价会因此下跌，最终回落到正常的水平。他认为，整体房地产市场都会有所冷却，不过，华人热中的某些地区房价会跌幅更明显。他强调，目前市场上，华人追捧地区的房价升幅普遍高于华人不感兴趣的地区。

　　至于房价在短期内是否会明显下跌，且跌幅会有多少，李炯璋表示难以预测。但他认为，在那些海外有钱人退出本地房地产市场的同时，本地的购买者因为房价不再是高得吓人，也会慢慢进入市场，所以市场会逐步趋向正常态势。

　　21世纪富庭地产经纪朱宝林认为，加拿大不再吸收投资移民，本地高价房市场会出现成交略减、房价下走的情况，但对市场不会冲击过大。

　　朱宝林认为，取消投资移民，房价会有下跌，但对整体市场的影响不大。(本报资料照片)

　　李炯璋认为，取取消投资移民后，房价会受到冲击，尤其高价豪宅会跌幅明显。(本报资料照片)

　　朱宝林表示，前天下午他带一位客人看房，本来当晚会下单，但晚上客人听到取消投资移民的消息后，就提出暂缓下单，观望一下房价是否会下探。所以这就是市场反应。因为大家都觉得，若投资移民不可再进入加拿大，房地产市场肯定难以避免受到冲击，房价随之会下跌。

　　但朱宝林觉得，受投资移民政策改变影响的应主要是高价房，中、低价位的房屋主要是由本地人购买，所以不会受到太大的牵动，甚至因为不少首次购房者还会因房价有所下降而进场。

　　朱宝林并说，房价受制于市场需求、利率、就业率、加元兑换率、经济成长率等诸多因素，由于部分购房者的退场不会对市场造成过大的影响，因加拿大的经济成长率和就业率仍令人乐观，加上利率仍处在低水平，而近期加元兑美元出现疲弱，这些都会促使投资者投身于加拿大的房地产市场。再说，虽联邦政府取消了投资移民，但各省的投资移民项目仍向有意申请者提供机会。另外，越来越多的留学生前来加拿大求学，他们的父母大多有为孩子置业的理念，加上也有经济实力，这些因素都可为大多伦多地区的房地产市场输送买家。总之，房价会有小跌，但对整体市场影响不会太大。

　　行业形势

　　加拿大全国房价 1月创新高同期增加4.5%

　　加拿大国家银行的最新综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示，虽然加国其他主要都会区房市有降温迹象，但在温哥华房价上扬带动下，加国房价指数在今年元月再创新高。

　　这项指数主要透过追踪独立屋转售价格变化来观察房市起伏，调查中并未显示实际的金额。根据Teranet地产网和国家银行12日公布的元月份指数，加拿大全国11个主要都会区的房价指数较12月时上扬0.4%，这也是过去五个月来最大的单月涨幅。

　　加拿大房市在2012年走缓，2013年又逐步回稳，但在去年底最后几个月又开始降温，营建和需求减弱，价格升势也减缓，经济专家指房市将会软著陆。

　　Teranet-National Bank的这项调查也显示，元月份价格指数较去年同期增加4.5%，高于12月的同比涨幅3.8%。不过，道明证券加拿大资深总体策略分析师艾沙在这项调查的附带说明中仍表示，房价虽上扬，研究单位仍认为它会走软。