多伦多独立屋供不应求变抢手 豪宅升值空间不大

　　房地产公司The Royal LePage昨天公布本年度最后一个季度的房屋市场价格走势，报告显示多伦多各种类型的房屋相对于上一年最后一季的成交价格都有所上升，尤其是供应量愈来愈少的独立平房，较上年同期上涨3.9%，平均成交价超过58万元。

　　该报告研究结果还显示，标准两层房屋的成交价格较上年同期上升2.7%，达到686,250元;共管公寓价格上升幅度则相对平缓，平均成交价格为360,272元，上升了1%。

　　独立屋供不应求

　　Royal LePage高级副总裁Gino Romanese分析说，多伦多市内地皮较大，带有后院的独立屋供应量愈来愈少，随着市中心的人口密度不断增加，令这一类型的房屋几乎就要消失。因此在未来还很有可能看到该物业类型价格的进一步上涨空间。

　　除了平房以外，就连在多伦多市中心修建两层楼的标准房屋也变得很难实现。但即使共管公寓已经成为市中心的主要物业类型，但其在所有物业类型中的年度价格增幅却最低。

　　为此Romanese解释说∶“多伦多共管公寓1%的平均增长率显示出了市场供求关系良好的平衡关系。”而对于2014年的预测，Romanese则预计该类型物业的销售量会增加近一成，成交价格则会上升3.9%。

　　百万物业升值空间则不大

　　但Romanese也同时估计，那些价格在百万左右的贵价物业的升值空间则不大。

　　“银行利率的继续低企，会引导一个健康的春季市场。未来的一年内，多伦多的就业水平及美国经济的复苏情况会对加拿大经济产生影响，同时也直接影响到房屋市场的走势。”

　　在全国房地产走势方面，2013年最后一季也较上年同期有上涨趋势，其中两层楼标准房屋的平均成交价为418,282元，上升3.6%;独立平房平均成交价为380,710元，上升3.8%;共管公寓平均成交价则为246,530元，上升1.2%。