不可人云亦云 揭秘温哥华哪一区的房子最保值?

　　温哥华举办冬季奥运的前两年，惠斯勒的房地产非常热门，很多人都在亲朋好友的鼓励下，跑到那个自己不熟悉的地方置产。如果你在2008年用50万元在那里买公寓，到现在正好腰斩，剩下25万多，而且不见得卖得掉。选择投资区域，就像选择配偶一样重要，绝不可以人云也云，随便听信传言。

　　不管2014年的房地产行情如何，与其花时间到处打听未来的走势，还不如沉淀下来，找出增值快而且抗跌性强的区域。像前面提到的惠斯勒，就是标准的“冬奥行情”，活动一过，价格就直线下跌，五年跌掉48.9%。邻近的Squamish也一样，五年跌了24.9%。

　　如果以最近一年来看，涨幅最高的是西温，一年涨8.8%，五年涨43.7%，这与中国富豪们热爱那个区域有关。不过，这样的涨幅仅限于独立屋，西温的公寓不管是持有一年或五年，通通都下跌1%。相邻的北温独立屋这一年涨2.7%，城市屋持平，公寓涨1.1%。

　　温哥华西区的独立屋这一年涨3.3%，东区从前年12月至今涨2.5%，东西区的公寓涨幅都在1%以下，倒是城市屋Townhouse表现不错，东区涨5.1%，西区涨3.8%。

　　不管2014年的房地产行情如何，与其花时间到处打听未来的走势，还不如沉淀下来，找出增值快而且抗跌性强的区域。像前面提到的惠斯勒，就是标准的“冬奥行情”，活动一过，价格就直线下跌，五年跌掉48.9%。邻近的Squamish也一样，五年跌了24.9%。

　　如果以最近一年来看，涨幅最高的是西温，一年涨8.8%，五年涨43.7%，这与中国富豪们热爱那个区域有关。不过，这样的涨幅仅限于独立屋，西温的公寓不管是持有一年或五年，通通都下跌1%。相邻的北温独立屋这一年涨2.7%，城市屋持平，公寓涨1.1%。

　　温哥华西区的独立屋这一年涨3.3%，东区从前年12月至今涨2.5%，东西区的公寓涨幅都在1%以下，倒是城市屋Townhouse表现不错，东区涨5.1%，西区涨3.8%。

　　列治文过去一年独立屋的房价下跌2.7%，对有意购屋者是个好消息。城市屋则涨了0.8%，公寓这年上涨2.1%。所以，尽管列治文的独立屋涨幅比不上西温，它的公寓价格却比西温抗跌。

　　本拿比这年南北表现不同，独立屋以东本拿比最强，涨幅3.9%，其余各区大致持平。城市屋部分，北本拿比涨4.1%，南本拿比却跌2.4%。公寓部分东本拿比上涨12.3%，其余地区也都上涨2.5%到3.5%之间。

　　另一个华人重视的素里地区，南北都在持平状态中。北素里的独立屋这一年小跌0.5%，南素里的城市屋小跌1.6%。值得注意的是，与素里紧邻的North Delta，公寓价格一路下跌，一年来跌了5%,五年跌了14.8%。

　　有意在2014年购屋的人，首先要慎选区域，其次是房屋的类型，才能让新的一年以及未来的无数年财源滚滚，不但住得舒服，还能靠房子发财。

　　此外，BC省房产估价机构BC Assessment今天(2日)发布了最新的BC省房产估价情况(点击查阅详表)，总体而言，BC省的物业估值处在稳定状态，BC省物业总数较上一年有1%的增长，总估值较上年有1.35%的增长。

　　BC省估值最贵的住宅是Lululemon创始人Chip Wilson在温哥华Kitslano的豪宅，估值为5420.6万加元。

　　具体到各个地区，大温主要城市中，列治文、本那比、新西敏住宅的估价有2%到3%的跌幅。变化如下：

　　Vancouver -0.09%

　　Richmond -2.72%

　　Burnaby -2.44%

　　West Vancouver -1.97%

　　New Westminster -3.51%

　　North Vancouver (City) -0.92%

　　North Vancouver (Dist) -0.73%

　　Coquitlam -1.81%

　　Delta -1.07%

　　Langley -0.60%

　　Surrey +0.14%

　　White Rock +0.06%

　　Port Coquitlam -1.74%

　　Port Moody -0.63%

　　Belcarra +13.10%

　　(-为估值下降，+为估值上升)

　　更细致的各地区估值变化：