2014年大温区楼市展望:华裔唱主角 利率成关键

　　2013年大温房市有如三温暖，上半年量缩价不跌，下半年价量齐扬，普遍预期的大幅回落并未出现。展望明年，中国等亚裔移民将持续扮演要角，利率则是左右整体房市的关键。

　　回顾2013年，多数专家的共同看法都是市场已逐步恢复平衡，卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出，11月起本省房地产交易量又回到低于当月的十年平均值，在经济成长仍然低迷的情况下，他预期未来六个月房市仍会走缓，明年下半年开始升温。

　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁麦克雷迪(Ross McCredie)认为，来自亚洲的移民将持续在大温房市扮演要角，尤其是温哥华与本拿比等地的独立屋市场。

　　尽管加国房地产市场内，外国投资者的确实数据很难掌握，但麦克雷迪相信大温地区200万元以上豪宅交易，有半数都是外国投资者。

　　图为来自中国的购屋团参观温西独立屋。

　　至于房地产热点，麦克雷迪表示，西温是今年大温房市最热门的地点，独立屋指标价为190万元，全年上扬9%。温西独立屋指标虽在年初下跌3%，但11月迅速反弹3%，达210万元。

　　他说本拿比房市也持续升温，反观列治文则是今年大温最冷清的市场，全年独立屋指标价下跌2.7%至93万元。

　　随着温西房价愈来愈高，展望2014年，麦克雷迪认为会有更多人往温东房子，甚至扩及本拿比。

　　至于“看淡派”也有看法，三年来不断唱衰加国房市的经济学家马大尼(Dave Madani)仍坚持房价即将大跌，强调“房价大跌的情况还没有发生，但不代表不会发生”。

　　穆尔强调，利率仍是左右整体房市的关键，随着美国联储局逐步缩减“量化宽松”(QE)规模，他预估2014年5年期房贷利率将上扬0.5%。但对大温房市而言，未来最大的潜在风险是长期利率涨幅超过预期。