大温地区屋价飚升尺土寸金 催生后院建造独立室

　　大温地区楼价高企，寸金尺土，为用尽空间，很多业主想尽办法，增加空间，希望将居住面积「变大」。除近年新兴的后巷屋出租或自用外，有业主于后院开辟新天地，建「屋仔」小型独立室。

　　有专门为客户建造后院独立室的建筑公司称，今年收到的订单，较去年多一倍，华裔顾客亦见增加，估计是与楼价高企有关。不过，温哥华市府条例订明，增建的独立室，并不可用作办公室。

　　建造费最低3000多元

　　于后院建造「屋仔」，虽然并非新概念，但近年大温楼价不断上升，由一个单位搬往更大的房屋，并不像以往般容易。于后院建造独立室的费用，一般由最低的3,000多元，到较具规模的约为10,000至15,000元不等，相对后巷屋动辄需要20多至30万元，较为容易负担，而当中涉及的建筑许可证申请亦相对简便。

　　温哥华市府发言人泽诺科(Viviana Zanocco)指，业主如欲在后院加设「屋仔」，如面积超出100平方呎，而又并非用作储物用途的话，就需要向市府申请发展许可证，申请所需时间约为8星期。

　　列治文市府发言人唐善泰(Ted Townsend)表示，按照列市规定，市民如在独立屋的后院建储物空间，大小在10平方米(即约107平方呎)以下，无需向市府申请。但如所建空间用作办公室或游戏室，则要申领建筑许可证。

　　这类后院独立室的工程相对简单，建筑公司能预先在厂房制作所需部件，然后将半制成品直接运往业主的后院组装，基本上能做到即装即用，节省成本及业主的等候时间。

　　北温建筑公司Westcoast Buildings负责人贝克(Geoff Baker)表示，业主都希望以较低的成本，开闢辟新的空间。他说，与后巷屋相比，这种建造方式更为简单便宜，而且能符合住户所需。

　　他解释，有些业主只是希望能运用后院，多辟出一些空间，而不是希望要建造后巷屋来出租，因此并不需要建造工程规模较大的后巷屋或车房屋(coach house)。

　　他举例指，早前曾接到一宗订单，是居于南温哥华的家长，为两名喜欢玩电脑的儿子，在后院打造电脑房。其他较常见的个桉，则包括使用后院来建造独立书房或音乐室等，贝克说，小型独立室基本上能完全按照个人需要而建造，不会局限于某一类的用途。

　　贝克说，以往公司的客户都以本地白人为主，但近半年亦开始有华裔及其他亚裔顾客。

　　他说，今年收到的订单亦较去年多一倍，相信与楼价高企有关，预料订单将有增无减。

　　在申请手续方面，贝克指，公司会为顾客办理一条龙服务，例如代为申请相关许可证及设计。

　　温市增建「屋仔」 不可用作办公室

　　虽然在后院兴建「屋仔」较建后巷屋简单及容易负担，但市民需清楚了解所在市府的相关条例，尤其牵涉到将所建空间用作商业用途时，更应特别留意，以免违规被罚。例如温哥华市府条例订明，增建的「屋仔」，并不可用作办公室;而列市则规定，增建游戏室﹑办公室或睡房等，需申请建筑许可证。

　　温哥华市府发言人泽诺科(Viviana Zanocco)指，在后院加设的独立空间，不能用作办公室，来经营住家式业务(home based office)。任何人如在这些「屋仔」从事与商业业务有关的工作，则属违例。

　　泽诺科特别提到，市府对住家式经营的生意设有限制。她举例指，有些人会在住所经营生意，但市府商业附例订明，他们不可在该住所接见客户或雇员。因此，这些「屋仔」亦不能用作上述用途。

　　列治文市府发言人唐善泰(Ted Townsend)表示，按照列市规定，市民如在后院建储物空间，大小在10平方米以下，无需向市府申请。但如所建空间用作办公室或游戏室，则要申领建筑许可证，并要符合市府的各项建筑附例。

　　而列市政府亦规定，只有独立屋的业主可申请在后院新建空间以用作睡房或第二套间。

　　唐善泰说，列市收到有关建造小型独立室的申请很少，但欢迎有意申请的市民，在市府网站www.city.richmond.bc.ca查询相关详情。