加拿大央行不加息 浮动按揭诱人 房市复苏超想像

　　加拿大央行周三透露近期不会升息，意味着和中央利息挂勾的浮动按揭利率还会保持目前低水平，再加上按揭利率很有可能下跌，这一切都足以让目前的房市狂欢持续进行下去。

　　房市复苏超渥京想像

　　近来，国内房市已出现复苏迹象，全国多个市场年比房屋交易量升幅虽仍普遍低于10年平均水平，但出现上升态势。对此，专家分析是因4个月前当长期利率还很低时，许多买家涌入房市所导致的暂时尖峰现象。

　　对于这一现象，许多人担心市场复苏太快，超出渥京所能承受范围，可能迫使联邦财长范赫提别无选择，只能再次收紧按揭。

　　据《国家邮报》报导，帝银副首席经济师他尔(Benjamin Tal)表示，利率可能会再次下降，目前因许多消费者充分利用今年夏季的预批按揭利率，按揭债务总额已经无比膨胀，数字高得令人无法相信。

　　在目前人们买房都不眨眼的时代，人们不禁要问，消费者会被刺激借上更多债务?还是会在经济增长放缓的同时也减缓支出?

　　他尔说，如果房市不按预期减缓，政府肯定会考虑再次收紧按揭政策，在当前渥京不愿升息情况下，这是他们唯一能遏制房市的选择。

　　浮动利率更诱人

　　RateSupermarket.ca利率网站总裁格鲁(Kelvin Mangaroo)表示，截至目前长期按揭利率一直没有跟随最近的债券收益下降趋势，使得浮动利率看起来更具诱惑力。目前5年期最低浮动利率为2.4%，比3.34%的5年固定利率看起来优势不是一般的大，2者之间整整一个百分点的差数，肯定能吸引更多消费者选择浮动利率。

　　这种情况下，银行和政府要说服人们锁定固定利率，以规避利率波动带来的风险，真是要煞费心机。按揭政策改革后，消费者只要能锁定5年或更长固定利率，甚至能借到更多贷款。

　　约克大学教授米勒弗斯基(Moshe Milevsky)表示，历史上长期固定利率和短期浮动利率之间的利率差比目前更大，和今年年初情况差不多。现在人们是否会立即涌入浮动利率市场，还难说。

　　他说，鉴于此前许多人在房市上的预测都以失败告终，自己最好还是不要预测未来房市走势，但对于不知道选哪种利率的人来说，自己的建议是，主动向银行提出一半按揭用固定利率，一半按揭用浮动利率。

　　皇家LePage地产公司执行长索珀(Phil Soper)表示，现在人们都回到浮动利率市场，也很正常，但可能还不足以引起房市担忧。因为全球许多房市并不像多伦多，政府政策也不会只跟着多伦多的火热房市行情跑。

　　美元兑加元继续走高 加拿大央行鸽派言论持续发酵

　　美元兑加元周五(10月25日)延续了此前录得的强势走高的行情，本周录得近两个月来最大单周涨幅。美元兑加元本周后半段大幅上涨的原因在于加元在加拿大央行周三(10月23日)发布政策决议后遭遇了沉重的抛售压力。

　　在本周的会议上，加拿大央行意外放弃了此前一年半的时间内一直秉持的政策紧缩预期，总体措辞明显偏向鸽派，这令市场投资者错愕不已。加拿大央行行长Stephen Poloz更暗示，若果经济情恶化，央行有可能减息。