专家：加拿大不必担心房市泡沫

　　有观察家仍称加拿大房市属泡沫类。但考虑到加拿大移民购房的需求，许多经济学家认为不必担心房市的泡沫问题。

　　据《环球邮报》报导，按揭贷款利率的预计升高，正推动人们比平常更想早买房，促进了像多伦多、温哥华和卡尔加里这样城市的房屋销售。再加上联邦政府为了防止泡沫而出台的新的房贷政策的限制，房地产市场一年前出现低迷状态。

　　“更重要的是，严格按揭贷款政策导致去年房地产市场暴跌后，如今房屋销售稳定在正常水平，大部份地区房价中度上升，这几近是完美的软着陆后再起飞的势态。”BMO Nesbitt Burns的高级经济师Sal Guatieri说。

　　Guatieri指的是，最近一些地区性房地产专栏所做的报告。如 Perkins女士的报告，温哥华8月份的物业销售较去年同期大幅上升了52.5%，多伦多上升了21%，卡尔加里增长了27.5%，维多利亚增长了20.7%。多伦多和卡尔加里的房价都有上升，虽然温哥华有所下降。

　　国际货币基金组织(IMF)、经济合作组织和《经济学人》杂志均认为，加拿大的物业被高估了。

　　最近，经济学家在一份报告中称，加拿大的购房/租房比例，仅次于香港而排名第二。6月，经济合作与发展组织(OECD)根据购房/租房比例和购房/收入比例的综合考量，加拿大仅次于比利时和挪威，排名第三。而上周晚些时候，在国际货币基金组织(IMF)的一份报告称，按照去年的购房/租房比例，加拿大仅次于挪威，比利时和新西兰，位居第四名。经济学家谈到购房/租房比例时说：“加拿大的房价是泡沫，而日本的房价则是过平。”

　　国家银行的高级经济学家Matthieu Arseneau在上周的一份报告中，给出了不同看法。他说，移民有助于推动人口增长，移民人口主要集中在20-44岁年龄段，这意味着更多的家庭需要购房。

　　Arseneau先生说：”我们期望这种现象能有效缓解按揭贷款利率上升可能带来的影响。”经济的繁荣，取决于一个国家吸引资本的能力和技术劳力的多少，“我们自信加拿大目前有这个能力。”他特别表示：“对房价更彻底的分析，一定要考虑到人口(组合)的因素。”