加拿大房市价量齐涨 25%家庭住房开支超支(图)

　　加国房市 价量齐扬

　　全国8月房市交易统计将在今日公布，但因各主要城市地产局交易数据已在日前公布，外界相信全国房市将呈现持续反弹，价量齐扬，一扫去年的低迷走势。在温哥华、多伦多与卡加利等地成交量大增的推动下，专家预估全国成交量同比可望增加13%，平均房价亦有7%涨幅。但经济学家看法分歧，有的认为反弹确立，有的认为是昙花一现。

　　加拿大地产协会(CREA)将在今日公布8月全国房市交易统计数据，但因各主要城市的地产局已在日前陆续公布交易数据，其中大温地区成交量较去年同期暴增52.5%，多伦多也有21%升幅，卡加利27.5%，维多利亚20.7%，爱民顿也有9.9%，因此外界预估将推升全国交易数据。

　　满地可银行(BMO)经济师卡夫希克(Robert Kavicic)指出，在上述主要城市的带动下，全国8月房市成交量与去年同期相较，可望成长13%;而平均房价可能上涨7%。不过平均价上扬主要是受温哥华高价豪宅交易增加的影响。

　　近期加国各地房市已逐渐摆脱去年7月联邦紧缩信贷条件所带来的颓势，成交量大幅反弹。

　　全国家庭普查显示，超过四分之一家庭在住屋开支方面超出负担能力。

　　道明银行(TD)经济师顾拉蒂(Sonya Gulati)表示，房价已从政策造成的低迷市道中苏醒，

　　追踪全国11个主要城市房价的Teranet房价指标(HPI)8月份持续成长，这已是连续第6个月上扬。

　　但她警告，随著房价上涨，国人的家庭负债比率也持续走高，可能让加拿大经济陷入「内造风险」(domestic risks)。

　　丰业银行(Scotia Bank)经济师豪特(Derek Holt)则对这波反弹的真实性存疑，他说业界普遍认为今年夏天房市成交量增加，是因为潜在买家担心利率走高，于是提前进场。如果这项推论正确，今年年底到明年房市成交疲软的现象将重演。

　　但无论如何，顾拉蒂认为房贷利率在未来几年终将走高，让房市再度走缓。

　　逾25%家庭 住屋开支超负荷

　　加拿大统计局的2011年全国家庭普查数据指出，全国超过四分之一家庭在住屋的开支方面，已超过负担能力，其中租赁房屋者最为吃力。

　　根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)1986年规定，住屋开支不能超过家庭总收入的30%，金融机构贷款亦以此为限。所谓开支包括租金、房贷、物业税，公寓管理费以及公用服务费用(即水费、电费、煤气费)等。

　　根据统计局公布的最新数据显示，全国共有330万个家庭，即占全部的25.2%，开支超过家庭收入的30%，较2006年的300万家庭上升10%。

　　超过承担能力的尤以租屋的家庭为甚，其中40.1%超过所承担能力，至于拥有自己房子的家庭中，有18.5%也属于超负荷。

　　当中若有房贷在身的家庭中，26.2%属于超负荷;至于无房贷一身轻的家庭，超过负担能力的也有7.5%。

　　若以年龄细分，愈年轻的家庭在住屋开支方面超出负担能力的比例就愈高，在24岁或以下的组别有49.7%属此类、25至44岁组别有26.7%如此、45至64岁组别则降至21.9%，但到了65岁以上者比例反上升至30%。这说明民众在退休后收入减少或甚至没有收入，住屋开支方面就开始吃重。

　　CMHC高级研究员路易斯(Roger Lewis)指出，部分家庭，尤其是拥有自己房子者，都是自愿住屋开支方面超出负担能力，其中一个原因是他们根本不需要过大的房子，这样只会让他们的开支增加。