买卖双方均愿租不愿买 多伦多公寓租金涨售价跌

　　有研究公司指出，由于有愈来愈多人选择在多伦多租住公寓单位，而不愿购买，因此推高了公寓单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由于有大量新公寓单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。

　　报告指公寓单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家于按揭规例收紧后，也转为选择租住。

　　Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市于上季的公寓单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

　　与此同时，上季新建公寓单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

　　该报告说，过去4季的公寓租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。

　　多市的公寓大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。

　　联邦财政部长费拉逖于去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。

　　中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过于求的危机。

　　Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。

　　新公寓单位售价实跌15%

　　多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新公寓单位的售价其实下降了15%。 该报告指由于租住公寓单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由于有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。

　　由于多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。

　　分析师们预测，随著未来两年将有4万9000多个新共管公寓单位完工，大多伦多地区公寓租金上涨压力将下降。