大多房屋销量强势回归 房价增长略缓 一年来少见

　　据多伦多地产局今天(周五)公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房地产销售量为8544宗，比去年同期大幅上升了16%，是自09年以来销售行情最好的7月份。同历史上的7月相比，上月的销量则能排至第三位。与之对应，上个月的房屋新挂牌量和月末仍活跃的房屋数量也有所上升，但是升幅比销量要小。换句话说，市场行情还是趋紧。

　　全区各类房屋的销量皆录得上升，这是近一年来少见的现象，也证实了本地房地产的旺市已经强势回归。其中，增幅最大的仍是低层房屋，416和905地区的独立屋和半独立屋皆录得20%、甚至更高的增长率。之前不少人并不看好的公寓房销量也在上月劲升，市内和市外增幅皆超过了10%。

　　7月份GTA地区的平均房价为51.32万元，比去年升高8%，但是已从今年高达54万的高位上降了下来，甚至比去年的峰值还低了一万元。低层房屋仍然是推动本地房价上涨的最有力因素。不过，市内的公寓房价格增长也超过了通胀率，比前几个月的状况有所好转。

　　地产局主席亚设女士(Dianne Usher)表示，虽然上个月全国各大银行略微调高按揭率、令借贷的成本上升，但是潜在的房屋买家仍可以承担本地的房价。随着联邦收紧按揭率已过去整整一年之久，政策对房市的影响越来越小。不少买家纷纷入市，这是造成7月销售量强力回弹的主要因素。

　　地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)预测，自2013至2014年，本地房价有望录得较为平均的增长。低层房屋的存货量仍然处于历史的低位，这将在今年的下半年继续带动该类房屋的价格上扬。至于2014年，本地的房屋的上市量将有所上升，令房价上涨比今年放缓，但是仍可见超过通胀率的增幅。