大多伦多新屋价太高 只因苛捐杂税重 开发费翻番

　　周二(6月11日)，加拿大建筑业及土地开发协会(BILD)公布的一份最新报告指出，过去不到10年间，大多区政府各项税费飙升，尤其是市政开发费一路飙升，导致大多区新屋成本中，政府各类收费比例高达4分之1。

　　报告指出，自2004年以来，大多区6个市政规划区 ，仅市政开发费一项就飙升了143%-357%;加上合并税、土地转让税、教育和交通税，以及要求开发商预留公园绿地或上缴现金的规定，新屋买家实际上为造福所有其他人的基建设施，承担了不应承担的部分。

　　报告指出，目前大多区新建独立屋总成本中，政府税费成本总计平均高达11.84万，占总成本23%;新建高层住宅总成本中，政府税费成本总计平均高达6.4万多，占总成本20%。

　　万锦开发费增长最高

　　报告指出，大多区各市政规划区中，万锦其开发费增长最快，各类政府税费成本总计高达14.9077万，占新建独立屋成本25%，这还不包括用于该区3.25亿冰球场馆的每间新屋 5000元(独立屋)和2000元(公寓)的自主开发费。

　　奥克维尔(Oakville)独立屋开发费虽屈居第2，但公寓开发费却遥遥领先，各类政府税费加在一起高达8万，占新建公寓单元价格的21%。

　　奥克维尔市长表示，奥克维尔市小块地皮一直卖得很好，开发商们真正要保护是自己的利润，按目前的新屋房价来看，市府还有更大的收费空间，如果不是碍于省府对地方政府建筑开发费的上限规定，还真希望开发费能将新修建道路、污水设施和社区中心等建筑成本都能包括进去。

　　多伦多年底开发费翻番

　　报告表示，多伦多开发费虽最低，但土地转让税不低，近日又宣布今年年底会将开发费翻番，如此一来，造成的额外成本又得转嫁至还在等公寓建成的数万买家身上。

　　镇(市)政府收一道 区政府另收一道

　　报告还指出，6个市政规划区中，除多伦多，其他几个市政规划区政府税费都有2层，如奥克维尔市府收钱同时，荷顿(Halton)区府也要收一道钱，宾顿政府收钱同时，皮尔区政府也要另收一道钱，等等。

　　约克大学Schulich商学院副院长麦克凯勒(James McKellar)表示，近年房屋担负力已成大多区最大问题，其中政府各类税费是原因之一，但土地成本飙升和开发商利润膨胀也是肇因之一。