加拿大婴儿潮换屋世代面临空巢期 希望大屋换小屋

　　调查显示，尽管婴儿潮世代偏好独立屋，但基于现实考量，换屋时多会选择购买公寓类型的多单位住宅，且面积较目前的居所更小。不过，就算“大屋换小屋”(downsizing)，多数会选择在邻近社区内购屋。

　　房地产业者高力国际(Colliers International)与HJ Properties 针对菲沙河谷婴儿潮世代(年龄介于49岁到67岁之间)所做的调查显示，46.2%受访者仍偏好住在独立屋，只有38.1%喜欢多单位住宅。

　　调查也发现，这些人士在实际购屋时，53.8%最可能购买公寓之类的多单位住宅，且63.2%想“大屋换小屋”，可能购买的新屋面积小于目前的居所。

　　高力国际资深副总布朗(Scott Brown)表示，随著战后婴儿潮世代逐渐年老，许多人会想简化生活，减少身外物及居住空间，也有愈来愈多的人想筹措退休或投资基金，因此会购买多单位住宅，保留更多可运用资金。

　　逾7成受访者表示将在5年内面临空巢期，38.6%更表示他们的子女将在未来两年搬出去。

　　报告指大多数婴儿潮世代在换屋时都希望能留在邻近社区，34.2%准备搬到10公里以内社区，只有21.4%希望搬到其他城市或距目前住家21公里以外地区。布朗认为，尽管婴儿潮世代选择搬出独立屋大宅，但他们在现有社区扎根已深，因此不愿搬到其他城市。

　　至于购屋决策，73.8%受访者表示“价位”是最大影响因素，其次为邻近公共设施(50.8%)。

　　这项调查有别于年初皇家立百基(Royal LePage)委托雷杰市场调查公司(Leger Marketing)就婴儿潮世代屋主所做的调查结果，该调查指43.5%受访者无意换住较小房子，宁可购买与目前住家类似或更大的住房。

　　皇家立百基总裁索柏(Phil Sopher)表示，战后婴儿潮是加拿大历来最富有的世代，他们住惯大房子，有很多空间摆放私人物品，喜欢车库及后院。显然他们并不打算太早“大屋换小屋”。

　　根据2011年人口普查资料，年龄介于20岁到29岁的加国年轻人共430万人，其中42.3%与父母同住，可能因此让婴儿潮世代继续持有大房子，以便与儿孙同住。