大多区5月份房屋交易量下滑 房价仍持续上涨

　　多伦多地区5月份二手屋交易延续过往几个月同比交易量下跌的态势，唯有多伦多市内(416地区)的独立屋一枝独秀，售出成交量比去年同期上升了三个百分点。

　　多伦多地产局5日公布的上月房屋销售报告显示，5月共达成1万182宗房屋买卖，而去年同期则售出1万544个房屋，相比之下，跌了3.4%。其中跌幅最大的是共管公寓的成交量，416地区同比跌了16个百分点，905地区(多伦多周边区域)跌了9.5%。另半独立屋、镇屋各有几个百分点的跌幅。独立屋销量却未有下跌，除416地区有上升之外，905地区与去年同期相比持平。

　　尽管房市转淡，但是多伦多地区房屋的售价仍然保持强劲，??5月份多伦多地区房屋的平均售价为54万2174元，与去年同期相比，上升5.4%。

　　上月房价在416地区增幅最大的是半独立屋，现平均售价已为63万3225元，同比增7.8%。其次是该地区的独立房，现平均售价为86万4536元，同比增长5.5%。共管公寓和镇屋的平均售价同比分别上升1.2%和0.2%。905地区的独立屋和镇屋平均售价升幅最大，分别以60万2576元和37万5576万元的平均售价，同比上升4.38%和4.4%;半独立以40万9632元的平均售价，同比上升2.3%;共管公寓平均售价，同比上升近一个百分点。

　　多伦多地产局主席汉娜(Ann Hannah)认为，大多伦多地区众多屋主因房价的持续??走高，而放出更多待售屋，这使买家有更多的选择，也可以慢慢选择。市场总体发展平稳。地产局市场分析高级经理梅瑟(Jason Mercer)也表示，房价持续上升在意料之中，地产局先前对今年全年房价上升3.5%的预测不变。

　　多伦多地产局商用房屋部门5日公布的资料显示，5月出租和出售市场情况都不尽理想，与去年同期相比，双双下跌了20%。

　　上月商用房屋出租成交量同比跌二成，其中工业房跌了二成三，商店用房跌了三成八。但是办公室用房则逆势上升，租出量同比增加了五成四。

　　租金方面，则是完全反过来。唯办公室用房是下跌的，以每平呎13.37元同比跌了九个百分点。工业房的平均租金上月为每平方呎5.26元，比去年同期的5元上涨了4.7%。商业用房平均租金上月为每平方呎15.83元，比去年同期上升了2.48%。

　　商用房出售成交量5月共完成60宗交易，与去年同期相比，有二成一的跌幅。其中，工业用房交易量下跌一成七，商业用房跌二成一，办公室用房跌二成六。

　　售价则是好坏参半。5月份，工业用房以每平方呎75.88元比去年同期的120元下降了36.8%。商业用房与办公室用房的平均售价同比都是上升，分别涨价39.4%和22.5%。商业用房上月每平方呎售219.11元，去年则是157.22元。办公室用房现售274.94元一平方呎，去年则是224.41元。

　　地产局商用房部门负责人赖封桂霞认为，今年以来经济的平稳发展，各方对多伦多地区的投资增大，使商用房的出租和销售市场一扫去年的黯淡，以目前的市道行情，可以对今年的商用房产市场怀有期待。