加拿大房价预测 今年下跌0.2% 明年将升0.5%

　　路透社公布一项调查指出，分析员普遍预期未来数年加国整体楼价下跌5%，今年则会微跌0.2%，明年回升0.5%。

　　路透社就加国楼价前景向21名分析员进行调查，普遍预期多伦多楼价今年会上升1.2%，但明年则回落1.2%，但若以现楼价水平计算，到明年底的楼价跌幅为7.5%;至于温哥华楼价于今年料会下跌3.1%，明年再跌3.4%，若以现楼价水平计算，到明年底会下跌10%。

　　报告表示，根据Teranet国银房屋指数显示，过去10年，加国楼价上升约88%，现时加国整体楼价仍然向上，但升势已大大缩减，部分市场更出现下跌;该项指数只能反映加国楼市发展趋势，并不能反映具体楼价表现。

　　就全国来说，加拿大会议局表示转售房屋市场有失有得。共28个市场分区中，14个销售量上升。在3月-4月之间，新上市房屋量在16个市场都呈下降的趋势。同全国其他地方相比，草原省份的房屋行情较好。据加拿大会议局(Conference of Canada)报告指出，卡尔加里转售房屋屋价在短期将有5%至6.9%的增幅。在周四发表的报告指出，4月卡城房屋平均售价为423,917元，比去年4月上升4.6%。

　　爱民顿短期房屋转售价预计将有3%至4.9%增长。4月爱城房屋销量有17,100间，比去年同月下跌8.6%。爱城平均屋价上升1.0%，达到339,408元，放盘量则下有跌8.5%，达29,232间。

　　加拿大会议局数据还显示，大温地区房屋转售市场上个月基本保持平衡，随着很多业主对目前房产市场不确定，希望等待转机，转售屋上市和销售量都相对减少，而售价和市民心里预估价都比今年3月和去年同期4月的价格低了不少。

　　与二月相比，新上市转售屋的数量和销售量都轻微下降，本地区的平均价格也下降了0.2%，跌至73万5641加币。

　　四月本地区房屋销售量仅有23772栋，下降1.5%;而与去年同期相比，更是下降了13%。新上市房屋量月度环比下降了2.8%，共有53580间房屋上市转售。

　　与此同时，预期大温地区的房价还会继续下跌。短期来看，温哥华、维多利亚和菲沙河谷的价格都会下降。