住屋趋势及可负担性报告出炉 多伦多排名第二

　　过去几年来，加国民众普遍感受到房价高涨压力，尤其是卑诗省和大温地区房价水平始终站在全国高位。根据加拿大皇家银行(RBC)的「住屋趋势及可负担性」研究报告，过去一年当中，卑省住屋负担压力虽较为和缓，但温哥华仍然是全加拿大房价最让人负担不起的城市。

　　该项调查报告以「住房支出(房屋成本、房贷、赋税等)占家庭收入百分比」作为基准，将房屋分为「双层独立屋、单层独立屋、公寓」三大项。报告显示，全加拿大在1990年至91年的「住房支出占家庭收入百分比」曾经上探至近六成的高峰後逐渐回落。2002年再度爬升，到2012年第四季，双层房比例为48%、单层房42.5%，公寓为28.1%，虽仍高与2009年水平，但已较为稳定。

　　该项报告亦以单层独立屋的「住房支出占家庭收入百分比」作为「可负担量表」的基准，通常超过44.5%，即会感受到沉重压力，41%至44.5%为温和压力，以下则属合理。数据显示，加拿大在1980年代和1990年代曾出现远超过44.5%的数值，但2009年之後的数据，其实都在温和压力的范围内。

　　报告中提出，低房贷利率是房市可负担性得以持平的原因，并指未来利率若突然大幅上调，可能会对民众负担住屋能力带来甚大风险。但报告也认为，央行短期内不致变动利率，要到2014年中才有可能逐渐上调。

　　加国多数省份，从2007年之後「住房支出占家庭收入百分比」多落在四成以下的水准，即使是多伦多也仅略超过四成，但卑诗省从1989年以後，即未曾低於四成，还曾一度逼近八成，到2012年底至2013年初之间，才降回到近六成水平。这也代表卑诗省住房负担压力远高过合理水准的情况已超过20年。

　　数据也显示，近期卑诗省住房成本压力略见纾缓，在2013年首季，单层独立屋的住房支出占家庭收入百分比下降约0.4%，双层独立屋下降约2.3%，公寓维持不变。只是过高的房价，依然让不少潜在买主难以负担，进而影响卑省整体房市，二手屋成交数字至2013年第一季已连续五季下跌，且较过去10年平均水平低三成。卑诗省也是全国唯一这三种类型住屋价格都下调的省分。

　　若以各大城市比较，温哥华平均房价全国最高，当地民众的住屋成本占家庭收入比例自然也最沈重可，以独立屋为例，2009年时这一比例一度上冲到近九成，2011年後缓步下滑，但2013年首季时，依然高达82.3%，多伦多53.8%，满地可更只要40.1%。

　　这项报告也指温哥华市的房价调整还未结束，现在仍是买家市场。