加楼市4月份价量齐扬将软着陆?另一只脚将落下

　　加国房市放缓已一年多，虽然成交量持续低迷，但房价相对抗跌，与前一月份相较，4月多地出现价量齐扬现象，让许多乐观者预期加国房市将软着陆(soft landing)。但专家表示，4月是传统旺季的开始，交投较3月热络是必然现象，事实上今年4月全国房地产成交量是15年来次低，仅优于2009年经济衰退时期，预估房市另一只脚即将落下。

　　加拿大房地产市场一年多来持续低迷，成交量萎缩明显，但房价相对抗跌，并未出现许多人担心的美国式崩跌。周二公布的4月「房地网–国家银行房价指标」(Teranet-National Bank HPI)甚至出现较去年上扬2%，亦较3月上扬0.2%的走势，加上成交量。让许多乐观者预期加国房市将软着陆。

　　但国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)表示，4月原本就是房地产旺季的开始，交投较3月热络是必然现象，但他强调今年4月的成交量是15年来当月次低，仅优于2009年经济衰退期间的表现。与去年同期相较，房价涨幅也是大萧条(Great Recession)以来最弱。

　　他说过去一年半以来，加国房价同比涨幅已逐渐恶化，全国11个主要都会区中，有7个(维多利亚、温哥华、爱民顿、多伦多、咸美顿、渥太华与满地可)地区的房价低于2012年时的高点。有五个(温哥华、维多利亚、渥太华、魁北克市及哈利法克斯)更是逐月下跌。加国房市天平愈来愈趋向下跌，特别是西岸地区。

　　宾索诺强调，加国多个城市的新增挂牌数与销售量都显示房市持续恶化，特别是温哥华、维多利亚、满地可及渥太华，可预见的未来几个月「房价指标」将持续下滑，房地产市场的另一只脚即将落下。

　　专家表示，尽管4月房市交投较上一月份热络，但仍是15年来当月次低纪录，仅优于2009年经济衰退时期。图为大温一户近期成长物业