3月买楼好时机 来自中国热钱进攻大温楼市(组图)

　　柏文单位放售1日成交 楼市回春 看屋现人潮

　　从数据上，这波楼市转暖的趋势在上月开始便有迹可寻。

　　大温地产局的数据显示，2月份的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)比1月增加了2个百分点至12.2%，是去年6月以来首次超过11%的水平，该局总裁克拉恩(Eugen Klein)称，「加上现时售出物业的平均天数有所下降，这都是一些市场气氛比起过去几个月在隐约转变的舻象」。

　　2月份整体的实际数字，仍是比平均2月份交易量低，今年2月成交量比去年同期少29.4%，但比今年1月则升了33%。

　　克拉恩也说，经纪表示上月房屋展示日(open house)来看房的客人流量，比起过去6至8个月以来有所上升。

　　楼市转暖，从周末各地展示房屋确实开始出现人潮亦可窥知。地产经纪苏娴雅说，近日一些30万元至50万元的柏文单位，有的甚至在第一天展示时，就收到出价并成交，这种情况没见已有一段时间。

　　她分析成交速度加快，也有可能是持观望态度的客人，看到卖方的出价渐趋合理，于是出手购买。她也注意到，一些地点好、价位合理的房屋，开始出现多人抢买比价的情况。

　　不过，她也说，一些仍然以非常高价挂牌的房屋，甚至已挂牌超过半年，仍是找不到合适买家，表示现在的买家也有其理性的一面。

　　大温楼市买家主导 未来3个月入市良机

　　一项地产网站的调查显示，大温消费者的房地产信心指数呈上升趋势，有超过半数(54%)受访者认为未来3个月是买楼好时机，较去年同期的指数增加接近一成。不过，在卖家信心方面，调查则发现有超过六成(63%)受访者认为现时并非放盘好时机，原因包括楼价下跌、销情减慢等。调查结果反映大温楼市仍受买家主导。

　　经纪表示上月房屋展示日来看房的客人流量增加。

　　另外，调查亦就市民的买楼意向作统计，问及受访者如有100万元，会在哪里买楼，以及选购甚么类型的楼房，当中较多受访者倾向在郊区买大屋，也不愿在市中心买柏文。

　　该项房地产消费者信心指数调查由地产网站REW.ca进行，昨日公布的3月份调查结果显示，消费者信心指数较去年同期明显上升。有54%受访者认为未来3个月是买楼好时机，当中有23%指主要是因为楼价回落，有20%则觉得应该把握现时的低息，有18%准买家认为市场内的供应充足。不过，有34%受访者则持反对意见，认为目前并非入市良机，并指楼价高企，以及憧憬楼价向下，均是减少入市意愿的主要因素。

　　在卖家方面，有63%认为未来3个月不会是放盘好时机。当中近一半人关注楼价下跌，20%认为现时销情放缓，有12%则觉得现时供应过多。虽然有26%的低陆平原居民认为现时是放盘良机，但同时对后市亦感到悲观，他们之所以认为现时是放盘良机，主要是因为希望能在楼价进一步下跌前，将楼房尽快卖出。

　　REW.ca网站总经理马丁(Ian Martin)指，调查结果是在过去一年以来，首次显示有更多居民认为是时候入市。

　　调查又发现，部分地区的居民对楼市前景看得较淡，其中列治文的受访者对入市最为悲观，有44%认为未来3个月并非好时机。菲沙河谷居民则最为乐观，有68%认为是入市良机。

　　此外，调查亦访问了561名成年市民，问及假如有100万元，会选择在什么地方，以及买什么类型的楼房。结果发现，有34%表示宁愿在郊区地方购买较大的物业，只有12%会选择在市中心柏文。

　　在房屋类型方面，有20%表示想买小型独立屋、10%钟情城市屋或多户房屋，但有23%则选择保留百万现金，并租住房屋。温哥华、兰里及本那比等城市最受受访者欢迎。

　　该地产网站编辑威尔逊(Elizabeth Wilson)表示，对于受访者倾向在郊区买大屋感到惊讶。

　　另外，调查并发现，俗称「Y世代」的年轻一族是最希望能买屋的一群，在18至34岁组群中，有近半(47%)说希望能买大屋。而大部分超过55岁的受访者，都倾向保留现金。