鉴价局最新估价:温哥华独立屋 过半房屋超百万

　　根据卑诗鉴价局(BC Assessment)公布的最新房屋估价，研究人员发现温市7万栋独立屋中，有54%估价超过100万元，温西几乎找不到百万元以下独立屋。去年温市新增2200栋「百万豪宅」，主要集中在东南区。但因估价是根据去年7月行情，随著房市走跌，这些「百万富翁」可能只是空欢喜一场。

　　过去三年任职于谭秉荣建筑师事务所的城市规画师严安迪(音译，Andy Yan)根据卑诗鉴价局的房屋估价值绘制温市独立屋地图，并以100万元作为分水岭，用颜色显示温市「百万豪宅」的分布情况。

　　与去年相同，温西几乎已找不到100万元以下的独立屋，但2013年温市新增2200栋百万豪宅，主要集中在东南区，即维多利亚━菲沙景(Victoria-Fraserview)及奇兰尼(Killarney)一带。

　　全市7万户独立屋中，有54%约3万7000户估价超过100万元，且集中在缅街以西地区。与2009年时相较，温市估价逾百万的独立屋已增加50%，当时数量只有2万5708户。而估价超过500万元的豪宅更是大幅增加250%，从2009年时的274户增至今年的708户。

　　尽管近年多单位住宅兴起，但独立屋土地仍占温市总面积的五成，对住宅用地吃紧的温市而言，比率相当重。不过严安迪认为，随著市府放宽独立屋用地兴建第二套房及巷道屋，独立屋区域可容纳的住户数量将持续增加。

　　研究也发现，温市有半数人口仍住在独立屋，且19岁以下族群更高达64%，全市八成以上的公立中小学位于独立屋住宅区内，主要公共服务基建，如公园、社区活动中心等也都集中在这些地区。

　　但值得注意的是，这些估价是根据去年7月的市场行情，随著近期温市房地产走跌，一些因房屋估价成为「百万富翁」的屋主，可能只是纸上富贵，空欢喜一场。