加拿大房市异常现象频出 楼市能否实现软着陆?

　　加拿大房地产市场曾经在西方国家中是一花独秀，但现在却是异象频出;专家们开始开始讨论房地产市场调整和软着陆的问题。

　　加拿大房市在冷却

　　从表面上看，加拿大房地产市场仍然在继续增值，12月份加拿大全国房屋的平均售价比去年同期增长了1.6%，达到35万3千加元。但如果仔细审视加拿大12月份的房地产销售统计数字，可以看到加拿大房地产市场已经形成冷却趋势。

　　首先是房屋销售量下降，12月份的房屋销售量比去年同期同比下降了17%，而且加拿大许多城市的房地产市场销售量是连续几个月下降;主要城市中唯一例外的是西部阿尔伯塔省的卡尔加里市，那里由于油砂矿和天然气行业的投资和大量外国移民和本国其他省份移民的涌入而对房地产的需求持续火热。

　　第二是房价上升乏力。一般来说，房地产市场要同时具有价格快速提升和成交量持续放大这两个因素才能称得上是火热;现在加拿大房地产市场的平均销售价格失去快步上升动力、再加上房屋销售量下降，这说明加拿大房地产市场已经开始冷却和调整。调整冷却到什么程度?是软着陆还是硬着陆呢?虽然已经有经济专家警告加拿大房地产市场的泡沫化，比如“经济学人”杂志载文说加拿大房地产市场是世界上价格脱离实际价值最大的一个市场。

　　换句话说是虚火最大的房地产市场，有泡沫破裂和房地产市场硬着陆的危险;但多数专家认为加拿大房地产市场能够软着陆。

　　加拿大五大银行之一的多伦多道明银行的首席经济师亚历山大强调说，现在没有加拿大房地产市场泡沫化和泡沫开始破裂的情况发生。加拿大联邦政府财政部长费拉逖也表示愿意见到房地产市场价格小幅下调的情况出现，因为这样的小幅度价格下调有利于房地产市场的长远健康，可以避免房地产市场泡沫化的危机出现。

　　如何解释房地产市场的异常现象

　　那么如何解释加拿大房地产市场近来出现的价格继续小幅上升而销售量连续下降的异常现象呢?

　　专家们分析的原因有这么几个：首先是房地产市场冷却一般是从销售量下降开始，到房价下降会有一个时间迟滞过程，这个过程短则几个月，长则半年一年。

　　其次是这次房地产市场降温是由联邦政府开始严控房屋贷款引发的，而房屋贷款从严影响的主要是低端房地产的购买者，是那些刚进入房地产市场的打工者和年轻家庭，而那些买得起百万加元以上豪宅的加拿大人和外国投资者不受什么影响，;所以高端豪宅房地产市场继续火热。

　　这起到了扭曲加拿大房地产市场平均价格的作用，促成房屋平均价格继续上升的现象。第三个原因是有些加拿大人在销售自己房产时看到购买者的出价过低，他们不愿意降低价格出售，所以选择把房子暂时撤出房地产待售市场，想等到价格好转后再上市出售，这解释了为什么加拿大房地产市场的上市房屋数量下降到两年来的最低水平;房屋上市量低等于降低了二手房市场的供应量，这导致房地产市场缺乏压迫价格下降的力量。

　　加拿大房市是否面临软着陆

　　对于加拿大房地产市场现在这样销售量大幅下降而房屋均价小幅上升的局面，加拿大专家有不同的解读。加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行的首席经济师亚历山大认为是好事，反映出加拿大房地产市场正按照政府调控措施冷却，销售量下降、价格基本上平稳，这是房地产市场的健康调整。

　　但也有的专家认为二手房市场房屋均价小幅上升而销售量大幅下降是很让人担心的迹象。加拿大皇后大学研究房地产市场的专家安德鲁教授认为，加拿大一些房屋销售者不愿降价售房，他们坚持相信自己的房产应该能卖出高价，过去几年房地产市场价格逐年上升的局面不但不是泡沫，而且不久后会再次出现。

　　专家们担心的是如果这部分人改变了自己的看法，从坚信房价会继续坚挺变成了相信房价会暴跌，他们会急于把自己的房子上市出售，而且是恐慌性的降价出售;这些人一旦达到一定的数量，则房地产市场暴跌的局面就会出现，换句话说是房地产市场泡沫破裂、硬着陆的局面出现。