多伦多大量移民涌入 低利率下专家仍看好房市

　　地产经济学家渥茨尼(Richard Wozny)担任很多大型地产开发项目的顾问，对加拿大地产走势进行预测。他的客户想知道是否可以或者什么时候应该动工兴建数亿和数百亿的地产项目，在他看来，温哥华正在增长的人口和历史性的低利率等因素，都是市场走强的重大原因;监于多伦多也有大量移民涌入，从理论上说房地产市场也应该走强。

　　渥茨尼认为，加国利率短期内不会大幅上涨，这对客户在作出投资决定时有着重大的影响。他说：“最重要的事情是，低利率致使需求旺盛。坦白地说，现在没有出现调涨利率的迹象。在有人谈及会调涨利率之前，我们没有理由担心房产市场会经历任何调整。”

　　他补充说，长达十年左右的低利率，与大幅人口增长的因素协同作用，催生了高房价。从中国大陆来的移民还在给房价上涨添加助力，尽管去年房屋销量总体上有所下降，只要温哥华是座让人向往的城市，就没有理由相信移民势头会缓慢下来。

　　另一个地产专家坎贝尔(Campbell)说，聚焦唱衰派说法的趋势，是人的天性，但消费者应该在当地市场的层面上多做调查研究。房产市场实际上包含了微观市场，因此坎贝尔建议消费者应该在打算投资的地区进行调查和研究。

　　坎贝尔说：“我们都有着查找危险的心理准备。这就是为什么所有人更经常看见了负面、而非正面或积极的故事或观点。作为消费者，必须学会发现是什么推动房产市场的动力，必须聚焦调查特定的城市或社区。”

　　坎贝尔说，如果就业或人口都在下降，房产价格就会下降。消费者可以很容易从市府或经济发展中心获得相关数据;再者，对于房市来说，微观市场至关重要，“只有傻瓜才会基于加拿大平均房价来投资。凭着事实，而非感情用事，才是非常实用的行动原则。不要理会市面上多数人的意见，而要自己多做功课。这些做起来不困难，但很重要。”譬如，温哥华是个不能再向外扩展的城市，但人口却在成长，这是未来稳定的一个标志。渥茨尼相信，在这样一个市场购买或开发房产的任何人，都是在进行明智的投资。唱衰派更倾向于预测消极的前景和可能发生的灾难。

　　渥茨尼说：“温哥华经济相对较弱。我们是个小城市，经济娇小、脆弱，但我们的房价是如此之高。这不是非同寻常吗?美国是个更加敏感的市场，房价与就业和收入紧密相连。”“温哥华房屋价格高，工作少。如果我们可以在没有工作时做到这些，想像一下，如果我们有更多的工作时会做到的事情。”