加强房屋按揭保险保障经济不陷危机 房价受影响

　　加国的金融机构总监办公室(OSFI)将于今年对本国3间房屋按揭保险公司推出新指引，到时有机会影响本国的楼市。但OSFI总监事先强调，新指引的影响，会较去年对银行推出新规则后引发的影响小很多。

　　联邦政府最近委任OSFI 监管联邦政府属下的加国按揭及房屋公司(CMHC)，OSFI也监管包括Genworth MI Canada及Canada Guaranty两间私营按揭公司。

　　按揭保险的作用，是当房屋业主不能缴交按揭时，可为提供按揭的金融机构提供保险赔偿。现时加国规定买屋者要至少付两成定金，故任何会为难买家的新规例，都会影响楼市。

　　OSFI 于去年夏季对银行推出新按揭规则后，不少人认为那是造成本国房屋销售量于下半年剧减的原因。该新规则要银行认真地调查借钱买屋者的背景及信用纪录，要调查提供文件的真伪及作出评估等。其中最大的影响来自限制买楼者最多只能借楼价的65%做按揭。

　　OSFI的总监迪克森(Julie Dickson)表示，OSFI今年对房屋按揭保险公司推出的新指引，不会导致如去年夏季对银行推出新按揭规则后的影响。

　　OSFI于去年6月对银行推出新按揭规则时，加国财政部长刚刚宣布收紧按揭保险规则，包括最高按揭期不能逾25年，目的是对消费者负债额及楼价降温。

　　加国财政部长的行动，是为了保障加国的经济不陷入危机，OSFI总监迪克森则负责保障本国的银行﹑按揭保险公司免陷入危机，故OSFI的行动会集中保障按揭保险公司接客时不要冒高风险。

　　OSFI打算今年推出新指引，是由于由全球的监管局及银行专家组成的国际机构金融稳定局(Financial Stability Board)，建议全球各国应自行检讨其银行及按揭规则，从而作出改善。

　　该局的主席是加国中央银行行长坎尼(Mark Carney)，他建议按揭保险公司要受政府监管。加国财政部长因而于去年初委任OSFI 监管属联邦政府的加国按揭及房屋公司。