大多区地产市场继续冷却 共管公寓急跌25.3%

　　大多伦多房地产市场继续冷却，多伦多地产局今天公布今年11月的销售数据，11月共售出房屋5793间，与去年同期比较下跌了16%。

　　其中共管公寓(Condo)属于重灾区，销售数字与去年同期相比急剧下跌25.3%，平均价格也开始下跌，跌了2.3%(27万9483元)。多伦多市的跌幅最大，共管公寓的平均价格下跌了4%(35万0540元)。

　　地产局主席汉娜(Ann Hannah)称，年度比较逐月下跌从今年6月已经开始了，而地产市道从去年下半年开始已经放缓，部分买家已经开始推迟买屋的决定。

　　汉娜表示，按揭法例的收紧对房市的影响很大，尤其是多伦多仍然在实施土地转让税，影响到部分买家的购屋意欲，如果可以把这部分钱节省下来，买家可以多支付首期屋款。

　　大多伦多地区的平均屋价与去年11月比较微升1.6%，达到48万5328元。

　　至于多伦多市，平均屋价已经从去年同期的52万664元下跌到今年11月的51万7866元;

　　905地区的平均屋价从去年11月的44万5434元，上升到今年11月的46万3779元。

　　在许多领域多伦多市的受灾程度都大于周边地区，如独立屋，整个大多伦多地区今年11月与去年同期比较下跌13%，多伦多市的跌幅达18.5%。

　　平均屋价方面，多伦多的独立屋价格与去年同期相比下滑4%(74万1480元)，周边的905地区独立屋的平均屋价比去年11月反而上升了3.5%(55万6745元)。

　　半独立房屋方面，整体销售下跌11%，跌幅最大的仍然是多伦多市，不过平均价格比去年同期仍然上升，多伦多市的半独立屋均价升3.8%，达到58万3117元，905地区半独立屋均价比去年同期升5.8%，达到39万2067元。

　　下图为大多伦多地区今年11月房屋销售的详细图表：