联邦提高房贷门槛 房产经纪团体质疑:雪上加霜

　　加拿大房贷经纪人团体19日质疑联邦政府今夏提升申请房屋抵押贷款门槛的措施说，房地产市场已在冷却过程中，渥京这么做犹如雪上加霜，丝毫不顾及房贷经纪业者的处境。

　　加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals简称CAAMP)说，受该团体委托在10月进行的民意调查表明，联邦政府收紧房贷申请规则的政策，令首次购屋者遭到沉重打击。

　　CAAMP总裁暨执行长墨菲在一篇声明中说：「我们担心政府此举对已在冷却的房市有进一步窒息效果，我们希望政策制订者要考量房市中我们这个关键行业的需求。」

　　CAAMP的首席经济师邓丁说，数量较少的首次购屋者已影响到成屋销售市场，「对我们来说，成屋销售有预警作用，是煤矿坑里的金丝雀(canary in a coal mine)，我担心的由政府人为造成的房市下跌，不但不必要地直接伤害房地产市场，还可能间接损害创造就业，乃至整个经济。」

　　对2000名消费者的民意调查发现：

　　●自今年7月提升房贷申请门槛以来，在8至10月这三个月内，房屋销售量比去年同期减少8%。

　　●在2010年可以申请到房贷的高比例贷款者(High-Ratio Mortgager 即首付少于20%者)，现在已无法取得房贷。

　　为了阻止国民负债继续增长，和阻止房价进一步上涨，联邦财政部今夏再一次提升申请房屋抵押贷款门槛。根据7月9日生效的新规定，房贷的最久偿还年限(amortization)从之前的30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非以前的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。