高盛发出警告:加楼市面临降温 房价有下跌风险

　　高盛集团(Goldman Sachs)周四(11月8日)发布的研究报告指出，全球金融危机之后，加拿大楼市迅速反弹，之后大幅上涨，目前地产市场风险增加，房价和新房开工量都面临着回调。

　　高盛表示，许多发达国家的楼市普遍经历过从繁荣到萧条的轨迹。2008年美国次贷危机之后，全球主要央行都推出了一系列的宽松货币政策，这些政策在加拿大、澳大利亚等倚重大宗商品和能源工业的国家中，不仅刺激了经济，同时也产生了连锁反应，提振了其房产价格。

　　高盛指出，金融海啸之后，全球发达国家的地产市场出现了十分明显的两极分化情况。房价上涨的国家包括加拿大、德国、芬兰、挪威、法国、瑞士和澳大利亚;房价下跌的国家则包括美国、西班牙、希腊、意大利和爱尔兰;此外，一度下跌的英国、日本和丹麦地产市场已经开始企稳。

　　就加拿大而言，高盛警告，宽松的货币政策不仅能刺激经济，也同时会催生资产泡沫，加拿大房价似乎有夸大的趋势，这也令地产市场的风险增加。

　　不过，目前决策者的确处于左右为难的局面。加拿大央行虽然曾多次警告民众债务危机和房价下跌的风险，但从目前来看，宽松的货币政策还很难很快退出。虽然央行此前也曾多次警告过可能加息，但毫无疑问，一旦加息不仅将对楼市产生影响，还将对汇率、出口竞争力等产生负面影响。此外，楼市降温固然有利于房价回落到真实理性的水平，但也有很多经济学家警告说，楼市放缓将进一步拖累加拿大的整体经济。

　　高盛指出，越来越多的迹象显示，受全球经济增长迟缓以及加拿大政府推出更严格的按揭政策影响，加拿大地产市场正在放缓。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四公布的数据也证实了这一点。数据显示，加拿大10月新屋开工为20.41万户，较上月下降8.9%，不及预期，预期为21.15万户。