加拿大楼市是否会崩溃?报告预测未来两年内将下跌

　　虽然加拿大联邦政府以至国际货币基金均曾表示，由於加国家庭负债比率太高，担心加国住宅市道会崩溃，但加拿大帝国商业银行发表报告指出，由於加国楼市的炒卖情况并不严重，而且按揭质素高，所以楼市不会出现美国性的崩溃。

　　报告预测，加国楼价在未来一两年将会下跌，但多项因素将会减低跌市对按揭业主及加国整体经济的影响。帝银认为，加国楼市将会软陆，而这正是渥京所希望的。

　　报告列出应该能限制楼价下跌的损害的因素，包括加国住宅市场内的炒卖程度较低，以及楼宇按揭的质素较高。

　　加国家庭负债相对收入的比率，最近已超越美国2007年楼市崩溃前的水平，而正是这发展令一些经济分析员担忧加国可能重蹈美国的覆辙。

　　不过，帝银副首席经济分析员Benjamin Tal在报告中指出，分析家庭负债率和楼市崩溃的关系时，应该更关注负债率上升的速度，而非负债率的水平。Tal指出，一些其他国家的比率也较高，但没有出现崩溃，而加国过去3年该比率上升的速度，只是美国楼市崩溃前上升速度的一半。故此，加国家庭负债比率看来没有表面上那严重。

　　加拿大政府全力阻止楼市步美国和西班牙后尘

　　加拿大财政部部长Jim Flaherty上周六表示，加拿大政府正在试图放缓房产市场并全力阻止房地产市场会象美国或西班牙一样崩盘。

　　Flaherty在接受CBC采访时表示，在今年7月最新发布的一系列收紧房屋贷款政策后，他不会更有进一步的措施了。

　　“我们已经采取了足够的措施，我也并不计划再发布任何相关政策。” Flaherty另外还补充表示，他很开心地注意到一些楼市放缓的信号已经逐步出现，例如温哥华和多伦多的Condo市场。

　　加拿大的房屋价格在全球经济危机中有所回落，但本国楼市很快就以更有力的姿态反弹，甚至原超回落之前。一些房产价格过高使一些买家担心过高的贷款压力而望而却步。市场如果持续飙升，很有可能并不能达到加拿大政府所盼望的软着陆。

　　迹象显示，最新公布的房屋贷款条例确实使得市场逐步放冷，同时也在一定程度上放缓了加拿大人疯狂举债的压力。

　　上周早些时候发布的数据显示，相比于去年，加拿大九月房屋销售量下降了15.1%，并且是自2011年5月以来最低房价升幅：3。9%。