多伦多房价4年涨22.8% 地税四年内将年涨5.5%

　　安省房地产实值评估公司(Ontario''s Municipal Property Assessment Corp.，MPAC)公布，多伦多市房屋价格在过去的四年平均上涨幅度为22.8%，而多伦多市的地税，也因此在未来的4年内，有可能将以每年5.5%的幅度逐年调涨。

　　此每四年做一次的多伦多市房屋价格评估报告，是由MPAC进行调查制作，并提交给多伦多市府，以做为未来4年地税制订的依据。而上一次调查公布的日期，是在2008年1月。

　　从事房地产评估工作24年的MPAC经理Joe Regina指出，MPAC所做的房屋鉴价，正确的反映了房屋市场的真实价格。屋主如果对鉴价有意见，不妨先做简单的自我评估，自问如果于2012年1月1日左右将房屋售出，其与4年前的价差比率是否与评估报告相仿。若答案是否定的，可向MPAV提出重新进行评估的申请。

　　根据MPAC的报告，多伦多市的地税至2016年每年将要上涨5.5%。评估报告的通知已经自MPAC陆续向首批大约60万户屋主寄出，一般住家的屋主会在11月5日前收到通知，而拥有商业单位的屋主，约在11月23日才能收到通知。此外，不是每一个住家单位的地税每年都将上涨5.5%，如果其评估价格低于或与平均涨幅的22.8%相当，其未来4年的地税应该不会改变，但房价高于平均值的屋主，最有可能面临地税调涨。

　　有相关业者为，今年自7月起实施的更严格房屋贷款政策，再加上多伦多地区附加的土地转让税，已经使多伦多地区的房屋市场呈现销售下滑的情形，如今地税又将在未来的4年连续上涨5.5%，恐对已经出现疲态的多伦多房屋市场产生负面影响。根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的报告显示，本国9月份的房屋销售，比去年同期降低了15.1%。然而福特市长曾经在今年7月致函给市府经理潘得龙(Joe Pennachetti)，要求冻结多伦多市2014及2015年的地税，并将2013年地税的涨幅定为1.75%。

　　对于房屋评估价格有疑问的市民，可去函MPAC询问，或上网aboutmyproperty.ca申请重新鉴定。