多重放盘系统开放 买家自行交易渐增 降低成本

　　加拿大竞争局已向多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发起法律挑战，要求后者透过多重放盘系统(MLS)向公众提供有关放盘物业的更多资料，该宗诉讼现正由联邦竞争仲裁局审理，正在展开相关的聆讯。

　　竞争局兴讼促增放盘资料

　　对此，大鹏地产的华人经纪肖绍军认为，消费者透过多重放盘系统获取有关放盘物业的更多资料，将令那些喜欢DIY的房屋买家从中受益。现在已有愈来愈多的年轻买家在没有经纪陪同下自行看房，并在预先做足功课的前提下独立做出买房的决定。

　　肖绍军在接受本报采访时指出，加拿大竞争局试图推动多伦多地产局，透过多重放盘系统向消费者提供有关放盘物业的更多资料，从行业发展的角度来看，有助于打破垄断。

　　透过多重放盘系统获取有关放盘物业的更多资料，将令房屋买家从中受益。

　　然而，多伦多地产局已为多重放盘系统投入了大量的人力和物力，用于网络的及时更新和维护，其经费来源就是多伦多地产局属下31万名地产经纪缴交的年费;如果该系统向公众全部免费开放，那么，未来将由谁来交费，由谁来更新和维护网络呢?

　　在他看来，如何加大多重放盘系统向消费者开放的程度，主动权最终仍掌握在多伦多地产局手中。从实际情况来看，多伦多地产局确实很难也不愿做到将所有的物业资料全部免费开放，充其量就是比过往开放更多一些。

　　其中，比较可行的就是争取让地产经纪和公众，在同一时间看到多重放盘系统最新推出的放盘物业资料。而根据目前的情况，地产经纪可提前24个小时至48个小时看到多重放盘系统最新推出的放盘物业资料。

　　肖绍军又指出，对于那些喜欢DIY的房屋买家来说，透过多重放盘系统获取有关放盘物业的更多资料，无疑将在多个方面从中受益。例如：他们可自行安排时间实地看房或参加放盘物业开放日的活动;在选择房屋时进行独立思考，不被经纪提供的意见左右等。

　　他说：「自今年初以来，我已经接待了好多在下班后独自来看房的客户，有的人甚至自己决定下『柯化』(offer)，其中有不少年轻买家。加大多重放盘系统向消费者开放的程度，预期将对专门替客户买房子的地产经纪构成较大的负面影响。」

　　然而亦有经纪指出，楼房买卖当中涉及复杂的法律问题，地产经纪有专业资格，为免日后遇到问题，地产从业员的专业意见仍是可大派用场。