皇银报告:房价高涨房屋负担将加剧 租房将增多

　　不断上升的屋价和按揭利率令在加拿大负担房屋越来越困难，从而可能把更多的人推向房屋租赁市场。

　　皇家银行今天(周一)就房屋负担问题发表报告，报告显示今年连续第二个季度加国房屋负担指数下降，而在去年下半年，这个指数是上升的。

　　各大商业银行按揭利率短期促销即将结束，加上央行很可能在2013年初开始加息，估计未来在加拿大负担房屋会变得更困难。

　　皇家银行的报告称，单层独立屋(bungalows)和两层独立屋的负担指数有轻微上升，公寓单位的负担指数基本持平。

　　中等收入的家庭用于负担2层楼独立屋的开支占了家庭总收入的49.4%，比上一季度上升了0.6%;拥有单层独立屋的开支在同等收入家庭中只占43.4%，微升0.2%;公寓单位的开支只占家庭总收入的28.8%。

　　皇家银行高级经济分析师霍格(Robert Hogue)表示，房屋负担成本加大，令买房者可能考虑其他负担较轻的房屋种类，或者索性转到租房市场。

　　他称，房屋负担成本上升会令炽热的房地产市场逐渐冷却，从而恢复到正常状态，这正是政府所愿意看到的。政府当然不会希望房屋负担情况急剧恶化，但是轻微的加重负担他们是乐意见到的，相关的货币政策也有可能收紧。

　　房屋负担能力减弱已经体现在房屋销售市场上，今年5月和6月加拿大的二手房屋市场都在下降，7月份则基本持平。

　　近期加拿大房地产协会的数据显示，在加国73%的地区，平均房价在今年6-7月还在上升，但是多伦多和温哥华两大主要市场的屋价都在下降。

　　皇家银行的报告显示，温哥华地区的房屋负担能力目前最弱，中等收入的家庭拥有单层平房的成本支出几乎占其税前收入的91%，这个比例比任何其他地区都要高。

　　至于多伦多，这个数字为54.5%，这些支出包括按揭还款，物业税和水电煤气等开支;渥太华占41.9%，蒙特利尔占40.4%，卡尔加里最低，只占家庭税前收入的36.7%，当然这也因为卡尔加里的水电煤气最便宜。