人口增长不足不是问题 加拿大房价未来年涨2%?

众多经济学家都在谈论、预测加拿大房价跌幅将会有多大，持续火热了多年的房地产市场最近确实持续冷却，但在加拿大帝国商业银行世界资本市场研究所 (CIBC World Markets)副首席经济师陶尔看来，房地产市场不会像有些人担心的那样糟糕，因为25至34岁这一代年轻人将继续购置住宅，他们之中的有些人将在财力 颇佳的父母帮助下购入自己的第一个安乐窝。

CIBC的分析针对的是目前颇为热门的理论：人口增长不足，将给因低利率连涨数年的房价带来下跌压力。陶尔认为这一理论属于无事自扰，未能反映真实市场前景。

对加拿大的人口增长预测显示，25岁以下及45岁至54岁的加拿大人数量将减少，可是陶尔指出，在住宅购置者中，这些年龄段的人比例较小，占最大比例的是25至34岁的人，而且这个年龄段的人数将继续增长。

他说，由于背负学生贷款债务，年轻人也许会推迟一两年进入房市，但他们迟早要买，“很多年轻人很幸运，他们有富裕的家长。”

陶尔在公布CIBC分析报告时指出：“这实际上是第一代父母比子女还富裕的家庭，这些家长会开出大额支票，学生负债水准不足以扼杀加拿大的房地产市场。”

他分析，这些青年人也可以与父母同住，一边偿还债务和储蓄将来购屋需要的首款。

除 了土生土长的年轻一代是潜在的房屋购置者，陶尔又说，不断来到的新移民是另一批潜在购屋者。况且，联邦政府的移民政策现在更强调接受有技术的新移民，这些 新来者更具有就业能力，自然更有购买住宅的经济能力。陶尔在报告中指出：“事实上，抵达加拿大十年后，移民拥有住宅的可能性高于土生土长的加拿大人。”

他预期，房价调整或者下跌不会像某些人担心的那样剧烈，而是会与通货膨胀率一致，亦即每年有2%左右的成长，甚至可能拜新移民之赐而更为强劲。

从总体看，陶尔认为，加拿大今后十年人口年度增长率为0.9%，与过去十年相当，而过去十年因人口成长形成强劲的房地产市场，促成房价大幅上涨。