大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升 均价48万

　　大多伦多地区8月1-14日的房屋市场量跌价升，根据多伦多地产局的月中报告，此期间共记录2857宗交易，比去年同期的3091宗下跌7.6%。与此同时平均房价却上升9.2%，达48万180元，去年同期是43万9578元。

　　多伦多地产局主席Ann Hannah表示，有多个影响因素导致8月上旬房屋交易出现下滑︰首先是今年春季的销售增长非常强劲，诱导部分买家加速了他们的购买决定;更加严格的贷款政策于7月初生效，促使部分家庭的购房计画暂缓;相对高企的房价以及多伦多地区附加的土地转让税，影响了416地区的房屋销售。

　　地产局市场分析资深经理Jason Mercer认为，8月上旬房屋售价的强劲增长，主要是由独立屋市场所驱动，尤其在多伦多市。独立屋市场在过去几年持续紧俏，高达双位数字的增长幅度，牵动今年房屋销售的市场整体改变，今年更高端的房屋销售占据更大的市场份额。

　　8月1-14日，大多伦多地区整体新挂牌房屋为5471套，成交2857套，平均成交价为48万180元。其中416地区新挂牌房屋1974套，售出1010套，平均售价50万2092元;905地区新上市房屋3497套，售出1847套，平均售价46万8198元。

　　按房型划分，416地区有322套独立屋成交，平均售价76万3603元;半独立屋88套，平均售价50万9090元;镇屋117套，平均售价43万5520元;公寓单元475套，平均售价34万1270元。905地区有1032套独立屋成交，平均售价56万2607元;半独立屋214套，平均售价39万5385元;镇屋356套，平均售价35万3035元;公寓楼197个单位，平均售价27万7679元。

　　市场表现亮眼的是416地区的独立屋，平均售价比去年增加28%，镇屋也有13%的增幅。相比之下，905地区独立屋的售价仅同比上升7%。但416地区的公寓售价则有3%的小幅下跌。

　　加拿大按揭与房屋公司的一项预测指出，更严格的贷款条件抑制了消费需求，今年未来几个月以及明年，约克郡以及大部分南安省的房屋市场将逐渐冷却。预计大多伦多地区的房屋交易将从今年的9万1500宗，下跌至明年的8万8000宗。但售价将从今年的49万9000元，上升至明年的50万2000元。

　　该报告还指出，大多地区新建独立屋和公寓将出现下滑，高层住宅建设将从今年的3万5000套减少至2万5600套，下跌27%。

416地区的独立屋平均售价比去年上升28%