加拿大紧缩房贷按揭新例已生效 近半人表示不知情

　　加国联邦政府於上月公布修改房屋按揭规则，将最长供款期由30年减至25年;同时将最高贷款额由楼价的85%下调至80%。尽管该新规例於今天开始生效，但据BMO聘用Pollara公司作出的民意调查显示，49%加人表示不清楚上述修改。

　　该民调也显示，只有45%受访者知道最长供款期现由30年减至25年，仍有26%以为最长供款期仍是30年。 然而，仍有66%受访者认为自己清楚认识加国的房贷规则。 14%打算买楼的受访者说，由於上述修改，他们於未来5年内买楼的机会减少。

　　BMO满地可银行的房屋按揭专家Laura Parsons说，供楼者要知道新规例，才能对作出财政计划。

　　针对加拿大联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施，怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为，在当前利率低企的环境下，上述新措施所产生的影响较小。

　　不过，对於部分准备荣升业主的租户而言，他们的置业计划将被押後，以便积累足够的购房首付款。卡普兰在接受本报采访时指出，根据加拿大统计局发表的统计数据，加拿大人的个人负债水平已打破历史纪录。而在加拿大人的个人负债项目中，房屋按揭是金额最大的债务。

　　令联邦政府深感担忧的是，加拿大人一旦遭遇按揭利率上升或失业的情况，便将导致加国经济陷入衰退。

　　他分析说，联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，有助於冷却炽热的房地产市场，但其所产生的影响较小。例如，将房屋按揭期限从最长为30年缩短为最长为25年，在当前利率低企的情况下，每月偿还的按揭贷款在金额上相差不多。 又如，由政府担保的房屋按揭，涉及的房屋价值不可超出100万元。对於绝大多数加拿大人来说，他们购买的房屋不会超过100万元。而对於那些有经济能力购买百万豪宅的加拿大人来说，新例并不会产生太大的影响。

　　两大影响

　　卡普兰预测说，上述一系列收紧房屋贷款的新措施，可能将在以下两方面产生影响∶

　　第一，部分已做好准备荣升业主的租户，他们将不得不押後购房计划，以便有足够的积蓄支付购房首付款。

　　第二，人们将根据自己的经济负担能力来选择房价合适的房屋。如果原计划购买房价为40万元，现时可能会选择房价为30万元的房屋。

　　肖姓地产经纪认为，联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，将发挥抑制房价和抑制购房需求的作用，对於那些支付购房首付款较少的西人影响较大，对於支付购房首付款较多的华人则影响甚微。

　　他说∶「新措施产生的即时影响就是∶房地产市场在今年6月和7月进入淡季，房价的上涨速度受到抑制。但估计那些持观望态度的购房者将在8月和9月入市，至於今年的10月和11月又将是房地产的成交活跃期。」