提高房贷门槛 缩短还款期限 受薪阶级买房更难了

　　联邦政府21日宣布提高房贷申请门槛，最长还款期限由30年缩短至25年，抵押贷款总成数限制从85%降低到80%，房价在 100万元以上者不得购买房贷保险，7月9日生效。有房贷经纪表示，一般薪水阶级首当其衝，对于经济宽裕的新移民来说影响不大。

　　房贷经纪人黄瑞宜表示，就一般性贷款而言，一旦最长还款期限缩短，申请人可贷到的金额一定会变少。她指出，现在房贷审批时间长，预计贷款批下来时将超过7月9日，现在去抢办的意义不大。

　　黄瑞宜表示，2007年时房贷最长还款期限仍在40年，条件比较差的申请人尚可透过延长还款期限来争取想要的贷款额度，一旦还款期限再缩短，除了月付额增加之外，如果因此造成申请人年收入的负债比增加，银行可能减少核贷金额。

　　至于再抵押贷款成数限制(refinancing limit)由85%降低到80%，黄瑞宜认为在华人市场裡，一直拿房子做再抵押的人其实不多，估计影响不大。另外，由于华人移民的经济状况普遍宽裕，有时贷款置产只是因为资金调度，不少人短期内就会还清货款。

　　地产经纪人陈铨铭指出，目前银行提供的贷款成数约在70%至75%之间，不少人为节省利息，甚至主动向银行要求25年还款期，他认为这一波房贷紧缩政策，对加东地区房市的衝击较大，对加西影响有限。

　　另一位地产经纪人林焕辉也认为，联邦政府虽然意在打压高房价，但能买得起一、两百万元独立屋的富有移民，实际上贷款成数都不会超过80%，更不需要购买房贷保险，受影响的都是一般受薪阶级，这些人未来想要贷款买房子变得更困难了。

　　卑诗地产协会首席经济学家莫尔(Cameron Muir)批评称，政府不应该在房市趋于平缓之际紧缩房贷政策，他认为新措施会加重贷款者的负担，尤其是首次购屋人士。

　　道明银行首席经济学家亚歷山卓(Craig Alexander)分析，新政策将导致卖家以较低价格挂牌求售，可望在一年内让房价下修5个百分点，整体销售量则减少10%。