大温楼市有价无市 买家观望不出手 达01年来低点

　　大温哥华地区房地产市道踏进2012年开始即逐步走低，多处城镇已由2011年首季的卖方市场转变到2012年首季的平衡市场，去年担任领头羊的列治文更进一步率先转为买方市场。尽管加拿大房贷公司(CMHC)预估，大温地区房地产市场到明年仍大致维持稳定，但不少买家已采取观望态度，普遍出现「有价无市」情况。

　　CHMC的报告指出，2012年首季大温多重列销服务(MLS)交易量已较前一年同期下挫22%，而且无论独立屋、城市屋或公寓都呈跌势。另外，以独立屋的成交比例来看，市场焦点已由温市西区、列治文、西温哥华转移到温东、北温、本拿比和高贵林等地。

　　地产经纪陈铨铭表示，去年在列治文与温西由中国移民带起的房市荣景，在希腊恐退出欧元区的忧虑升温、中国对外经济不确定因素影响下，造成买家转为观望态度，不过资金还在，加上卖家也没有急于脱手的压力，预计成交价格不会大幅下修，但买卖会较淡静。

　　另一位地产经纪林焕辉也指出，在列治文及温西地区，中国移民是购买主力，如果中国对外经济状况不好，或多或少都会影响他们在本地的房市投资意愿。从最近的租屋市场大好，正说明买家的观望气息浓厚，首当期冲的就是独立屋交易。

　　地产纪经张嘉晋则表示，今年列治文的房屋估价出炉之后，许多独立屋业主都把售价往上抬，弄得「有价无市」，对于想要买来自住的人觉得太贵，投资者更觉得升值空间已经有限，故转往仍有升值空间的新建公寓。

　　多重列销服务(MLS)的统计数据显示，整个大温地区在今年5月的挂牌量共有1万7835件，平均成交时间为43天，比去年同期要多出八天，整体成交金额不但比2010年5月份平均数低了21%，更是自2001年以来的低点，其中以独立屋首当其冲。