加拿大三月份房价上涨放缓 多伦多仍领先全国

　　据加拿大地产协会(CREA)最新公布的数据，今年三月份本国的房价指数(MLS Home Price Index ，简称HPI)比去年同期上升了5.1%，增幅与二月份相同，是自去年6月以来最小的上涨。就月度而言，三月份的房价指数比二月份上涨了1.3%。

　　报告指出，在CREA计算房价指数所观察的5个城市中，所有的房价都较去年同期为高。其中，多伦多房价的年增幅为7.3%，居全国最高;其次是温哥华，5.3%;然后是BC省菲沙谷(Fraser Valley)3.3%、卡尔加里2.6%，以及蒙特利尔2.2%。

　　在这次的报告中，多伦多无疑是最大的亮点，房价的年增幅超过了居第二的温哥华整整两个百分点。其实，自2011年中开始，多伦多的房价增长都在全国居冠。报告估计，随着多伦多的房市行情趋紧、供应量不足，以及温哥华房市的降温，两者房价增幅的差距可能会更大。

　　就月度而言，三月份多伦多的房价指数比二月份上涨了1.65%，卡尔加里1.49%，蒙特利尔1.49%，温哥华为1.06%。

　　就房屋的种类来看，房价年增幅最大的是两层独立屋，为5.4%至6.8%不等;其次是公寓房，3%;镇屋的房价年增长为2.6%，在所有屋型中最低。不过，在蒙特利尔地区，镇屋价格的增幅却是所有类型房屋中最高的。CREA指出，这可能和该地区镇屋地点有关：大多数镇屋都靠近市中心，而独立屋的位置通常较偏远。

　　CREA主席莫文(Wayne Moen)指出，房价指数的走势显示本国房市的行情继续趋于缓和(moderate)。从去年秋季开始，本国平均房价的增长率就开始下降。不过，这一下降的趋势到今年三月份就中止了，这可能反应出在本国不少城市的房地产“春季旺市”提前到来，买家之间竞争抢offer提高了房价。莫文强调，现在本国各大城市、各类型房屋的行情很不一样，无论是买家还是卖家都不能只看总数据说话，而要多同当地的地产经纪沟通，才能掌握最准确的行情信息。

　　CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)指出，今春多伦多的地产行情无疑是在全国领衔。从其他的数据分析，多伦多的市场行情趋紧，为全国房屋供应最紧张的城市。不过，温哥华地区的房市放缓，大大冲抵了多伦多、卡尔加里房价的增长。此外，这次的报告中还有一个值得关注的地方：今年三月份本国的房价指数增幅同二月份相同，这说明全国房价增长正趋于缓和。在卡尔加里、蒙特利尔和多伦多等地区，三月份比二月份的房价增长皆相对较缓。