银行推出优惠房贷利率 利率现在固定优于浮动

　　满地可银行(BMO)经济师表示，由于市场竞争及美国经济复苏，加国各主要银行纷纷推出优惠房贷利率，随着利率看涨，现在应是锁定长期固定利率(fixed rates)的时候，而非过去最受欢迎的浮动利率(variable rate)。

　　为争夺房贷客户，加国各主要银行本月陆续推出优惠利率，其中满地可银行为5年期固定利率2.99%，10年期固利率3.99%，还款期25年;其余银行则是4年期固定利率2.99%，但还款期可延至30年。

　　满银副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，联邦政府已警告会再度紧缩贷款条件，对有意申请房贷的民众而言，现在应是锁定长期固定利率的时候，而非继续过去最受欢迎的浮动利率。

　　他说情势反转的主要原因是市场竞争及美国经济复苏，尽管今年利率仍将维持低档，但随着利率看涨，消费者应把握加国各主要银行推出的长期优惠固定利率，跟浮动利率说再见。

　　波特指出，1975年至今，有84%的时间采浮动利率对贷款人较为有利，但1970年代末到1980年代初是例外，当时利率高不可攀，且浮动利率高于固定利率。当被问到未来几年历史是否重演时，他认为应不至于那么剧烈，但或许会稍微类似。

　　满地可银行个人金融副总经理穆思琦(Jennifer Muench)表示，在房价高涨的温哥华，采取固定利率可让贷款人晚上睡得着觉，因为他们对未来5或10年每个月的还款金额了然于胸，不会有浮动利率带来的心理负担。

　　不仅如此，银行最近几个月也减少浮动利率的折扣数，让固定与浮动两者的利率已近乎相同。

　　至于利率何时上调，银行是否继续提供优惠利率或折扣，波特表示难以预估，但认为央行今年不大可能调升利率，但他不排除目前1%的隔夜拆款利率(overnight rate)将在4年内升至4%。