加拿大二月份房市超常反弹 春季旺市箭在弦上

　　本地大型房地产公司Re/Max在本周四出台的市场走势报告中指出，在经历了去年冬季短暂的交易淡季后，今年前两月全国各地的房地产市场已经“超常反弹”，为今年春季的“地产旺市”奠定了良好的基础。

　　报告指出，央行维持利率、本国居民的消费信心恢复，以及今年的暖冬皆是促进房市的重要因素。在全国15个主要的房地产交易区中，有12个(即80%)在今年一月和二月的交易量比去年同期有增长。超过一半的城市或都会的房屋交易量年同比增长超过10%。强劲的市场需求以及下降的供应量正把本国房市推向今年春季的高潮。

　　Re/Max的预测正好印证了加拿大地产协会(CREA)的数据。该协会的月报指出，今年二月份本国的房屋成交量达36937间，比去年同期增长了8.6个百分点。这一数据直接颠覆了CREA有关本国房市会在今年冷却的预测。

　　在全国各城市中，二月份房屋销量年增幅最大的是哈利法克斯和Dartmouth地区，35%;其次是萨斯卡通(Saskatoon)，21%;新布伦瑞克的圣约翰(Saint John, N.B.)，20%;萨斯喀彻温省省会里贾那(Regina)，16%;纽芬兰生省会圣约翰斯(St. John''s)，12.5%;大多伦多地区，12%;安省伦敦和St. Thomas地区，11%;以及爱德蒙顿(Edmonton)，11%。Re/Max相信，这些城市将是今年春季“地产旺市”的领头羊。

　　相比之下，去年春季特别火热的大温哥华则显得“底气不足”，二月份的房屋销售量年同比下降了16%;而秦基拿-滑铁卢地区也下降了4.5个百分点，这些春季的地产行情可能会相对较淡。

　　值得注意的是，由于市场的存货量趋紧，一些大城市、特别是温伯尼和大多伦多地区的买家间出现了抢offer大战，而萨斯卡通、里贾那(Regina)、安省伦敦、汉密尔顿和柏林顿、渥太华、圣约翰斯、哈利法克斯也有类似的迹象。

　　虽然销量持续上升，但是Re/Max加西地区副总裁艾施(Elton Ash)预测，今年春季旺市本国的房价增幅将比去年更加缓和，不过各地区和大城市的情况会很不一样。一些城市如萨斯喀彻温省和纽芬兰，当地经济增长强劲而且存货短缺，房价增长会大大超过全国平均水平。

　　CREA的数据也显示，在今年一月至二月全国15个主要的房地产交易区中，有14个录得房价上升，但是增幅皆较前两年放缓。只有三个城市，多伦多、温尼伯和圣约翰斯(纽芬兰省省会)的房价增幅超过了10%大关。

　　大多数紧密关注本国房价的市场分析人士都相信，本国房地产的火旺是被低利率所驱动，在将来会出现“软着陆”。一些人则坚信，本国房市存在泡沫，房价会出现美国那样的“崩盘”。

　　对此，Re/Max公司副总裁波尔泽(Michael Polzler)则表示，总体而言本国的大多数城市的房地产市场还是非常稳定、健康，符合传统走势的。本国的房价和经济行情保持一致，目前GDP虽然缓增长，但是没有下降，这令本国房价有基础。在过去的一段时间内，本国房市的主要推动力量是首次购房者(first-time)，他们先促进了中低端房市，随后那些购买力较高的买家纷纷升级房屋，带动了高端房市。