揭秘多伦多地产行情最差的两个社区 卖房真的难

　　虽然说多伦多房地产市场的总体行情火热，但是在不同的社区，行情则很不相同。今天我们就来看看本市市内房地产行情最不景气的两个社区。

　　多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)将全市划分成36个MLS区(MLS zones)，西区10个、中区15个、东区11个。在去年12月，一所房屋从挂牌上市到售出的平均时间是66天。在房地产行情火热的MLS区如E02(沙滩住宅社区)和W02(High Park附近)，平均上市时间仅有36天。

　　平均上市时间超过100天的社区共则有两个，一个是位于Lislie和Lawrance西侧的Bridle Path (地产局MLS区号C12)，人送绰号“富豪街”(Millionaires'' Row)，去年12月房屋平均售价为142.9万;还有一个则是“臭名昭著”的Jane 和Finch地带(MLS区号W05)，这里是本市枪击案和枪击案最高的社区，12月房屋平均售价为32.4万。两个地段待售房屋的平均上市时间皆为102天，地产经济们都知道，在这两个地区卖房，是很需要一点耐心的。

　　以下两个案例能帮我们了解在上述两个地段卖房有多么难：

　　去年春天，44岁的自雇承包人瑟尔瓦(Selva Himalayaratnam)和妻子在Jane 和Finch附近的Hoover Cres花30.5万元买了一栋黄色的砖砌平房(bungalow)，并花了8个月、耗资12万元对房屋进行了一系列的装修，包括安装了新的洗手间、硬木地板、新窗户;将厨房完全翻新、安装了不锈钢的厨具;以及将地下室隔成了可供出租的单间。

　　去年12月初，瑟尔瓦打算将房屋重新挂牌出售，考虑到房屋的原价再加上翻新的成本、人工，叫价51.9万元。平心而论，以多伦多目前的房价行情，一幢翻新过的平房叫51.9万元着实不贵，但是瑟尔瓦将售屋的牌子挂出去一个多月，愣是没有人来问过。Hoover Cres还算是一个挺安静的小街，居民多是老年的意大利移民夫妇，可是由于靠近Jane 和Finch，没有人愿意住在这里。

　　先前，地产经纪警告过瑟尔瓦，Jane 和Finch地带治安欠佳，且“名声狼藉”，在这里卖房很需要一些耐心，所以瑟尔瓦有所准备，还不准备降价。事实上，他可降价的空间也不多，总不能赔本卖吧。瑟尔瓦期待有一天会有“合适的买家”上门，比如说新移民家庭有孩子需要去约克大学念书，想就近找一所房子住。

　　Jane 和Finch地段是由于治安不好而影响了房屋的销售;在Bridle Path社区，影响销售的则是房价。去年12月，该区房屋的平均售价为142.9万，是多伦多市内平均房价最昂贵的社区。

　　在Bridle Path，有一幢位于Old York Mills Rd 10号的1,394平房尺的豪华两居室公寓已经挂牌150天，一直从去年夏天挂到了今年，但是仍然没有售出。本地业内一位擅长高端公寓交易的地产经纪人Philip Ngon-Tim Ng解释，由于豪华公寓的价格太高，市场内的潜在买家不多，所以往往需要更多的等待时间。

　　多伦多地产局高级市场分析员门瑟(Jason Mercer)指出，从去年12月开始，地产局的月度报告(Market Watch)中列出了存货数据(即以现有销售速度消化完所有存货所需要的月份)，以帮助卖家和卖家分析市场形势。不过，过于看重数据也会带来误导作用。例如在Bridle Path社区的房地产市场，有限的潜在买家数量势必会影响交易速度，而平均存货量3.2个月这一数据，并不能反映市场陷入不景气。