加拿大人南下美国买屋小心被绑 华裔∶开支负担重

　　加拿大人趁美国经济不景﹐屋价低迷﹐到美国南部佛罗里达州购买房地产的问题﹐续受读者关注。本报11月24日报道「加人避寒﹐热买佛州房屋」之后﹐引起长期读者的兴趣与关注﹐一名到过佛州的度假区居住﹐对该地的房地产有亲身体会的读者﹐其经验颇值得参考。据该名读者认为﹐美国房地产市场仍旧乌云密佈，看不见曙光﹐如果有所需要而又符合个人经济条件的不妨趁低价购入，否则还是以「租」为上，不能误信房市衰极必旺的说法。

　　本报长期读者黄启樟认为﹐很多加拿大国民在美国佛罗里达州都拥有房产，当他们每年冬天南下避寒时可有个栖身之所，或以此作为投资项目之一。如果业主在早年房价较低时购入和懂得及时卖出，便可赚取到丰厚的利润。

　　不过好景不常，佛州的房价自从「次按」危机引发后一直在下跌，至今仍未停止过。但对房市前景乐观的人看见楼价从高峰降了一半便蠢蠢欲动，认为今天不买更待何时;而抱审慎态度的人则持相反的意见，深信只要利息一涨房价便会应声再跌，况且美国经济仍徘徊于低点，对房市前途又怎可乐观?

　　房价升降一向都是难以準确预测的。如果有所需要而又符合个人经济条件的不妨趁低价购入，否则还是以「租」为上，千万不要轻举妄动，更不能误信房市衰极必旺。美国房地产市场仍旧一片乌云密佈，看不见任何曙光。

　　黄启樟在去年冬天和朋友结伴到了佛州的Fort Myers避寒，与朋友在当地一个度假村(Gated community)分别租了3个单元作为临时栖身之所。度假村佔地广阔，内有一个18洞高尔夫球场、多个网球场、游泳池、健身室、阅读室和设备豪华之会所;围绕这些设施都是一些独立平房和为数不少共管柏文(Condominion)单元，大概可容纳1,500个家庭;村内铺设车道和行人路，绿叶成荫，其间还有几个人工湖及一块广大之自然保护区。靠近度假村有几家规模颇大的超市，使生活在这里的人感到既舒适又方便。

　　非旺季 租金减半仍无人问津

　　度假村内除了一些豪华别墅之外，其他平房或柏文单元的售价和租金都不算很贵。举例说：花25万美元左右便可买到一栋2,000平方呎设备齐全的平房，15万元可换来一个1,600平方呎的柏文单元;每年旺季时(由12月到3月) 平房的租金约为每月3,000美元，柏文单元2,500美元;3月过后租金可跌至一半仍无人问津。塬因是：当佛罗里达州一踏入4月天气便开始闷热、潮湿，盛夏时更经常遭受飓风侵袭。闻说度假村到了这段日子人流几乎减少一半，有意购房作为投资计划者对于这些情况不得不留意，以免收支失去平衡。

　　度假村相关开支年达1.5万

　　黄启樟指﹐要追求度假村生活方式﹐不要只从房价的高低作为支出预算之标準，因为拥有业权之后继之而来的还有不少昂贵之负担：例如高尔夫球球会之会员年费、每季最低消费、公共设施之维修费、护卫员的薪酬、水、电、保险和地税等﹐算起来每年支出便不下于1.2万至1.5万元。纵使把房子空置了，这些费用仍须全数付清，不许拖欠。如果加拿大人只为避冬而来小住两叁个月，看来做个租客较为划算。

　　在这个冬天﹐黄启樟与朋友打算旧地重游并留下3个月，殊不知新业主在收到押金后仍要求他呈交身分良好和财政健全之证明书，使他非常反感。这是众多业主委託之管理公司按照他们的指示而定下的繁复条例，志在减少租客的人数。打算置业出租者对此又不可不知!

　　度假村警卫森严，访客必须说明来意才可放行。业主如要出售物业看来有必要聘用村内之经纪人代劳，因为村外之售楼经纪要通过重重关卡才可替你办事。

　　在他居留期间，曾经看见不少房子门前有出租和出售的广告牌竖起;这些标誌除了引起村内居民的留意外，试问村外的人又有谁知道呢?这类屋村在佛州愈建愈多，村内设施也愈来愈讲究，对较旧屋村的业主出售物业时增加不少压力。

　　根据黄启樟的观察，度假村以外的房产市场亦好不了到哪里去。在Jacksonville市中心的高档住宅大楼，价钱下调至40%仍引不起买家的兴趣;Sarasota的高尚地区也有无数可选择之楼盘，供过于求。

　　据黄启樟分析﹐在美国楼市低迷﹐未见曙光下﹐如果有需要而又符合个人经济条件的﹐不妨趁低价购入，否则还是以「租」为上。

　　黄启樟的说法与另一位曾到佛州租屋度假的煺休移民不谋而合﹐在该地房地产市场风险仍大﹐维修及保险费高之下﹐租屋度假比贸然买屋较为稳阵。