大多伦多10月房市 交易持续活跃 销售价量齐升

　　大多伦多地区10月份住宅交易持续活跃，量价齐升。在全球经济前景不明朗的局势下，商业用房的租赁和销售则呈下降趋势。

　　10月份透过多伦多地产局房屋销售网(Multiple Listing Service, MLS)共售出7642套住房，比上年同期的6504套增加17.5%。

　　房屋销售有一定的季节因素，在比较同一年度的月销售数据时，必须剔除季节因素的影响。经过剔除季节因素的调整后，10月份的房屋销售数据按年度计算应为9万7100套，高于今年前叁个季度9万700套的平均值。

　　多伦多地产局主席Richard Silver表示，因为挂牌上市的房屋短缺，购房者发现在春夏两季成交困难，而秋季房源的增长令购屋者受益。10月份的房屋交易保持活跃，预示着今年房屋市场将有一个强有力的结局。

　　多伦多10月份房屋售价的平均值为47.8137万元，比去年同期增长8%。升幅最大的房型是镇屋，平均上升11%;其中416地区的平均售价为52万2606元(去年为49万660元)，905地区平均售价为44万7388元(去年为40万9043元。

　　按房屋类型画分，416地区平均售价为︰独立屋75万1612元，半独立屋53万9917元，镇屋44万207元，公寓楼36万7715元;905地区平均售价为︰独立屋53万4258元，半独立屋37万2022元，镇屋34万2146元，公寓楼27万6308元。

　　地产局市场分析部门资深经理Jason Mercer表示，各类房型的价格增长率都高于全年平均水平，主要得益于低贷款利率。房价的强劲的上升，没有从根本上改变多伦多及周边地区的购房者，对价格承受力的乐观心态。

　　大多伦多地区10月份住宅销售量价齐升。(本报资料照片)

　　多伦多10月份工业、商业和办公用房租赁总面积达44万5501平方呎，比去年同期下降叁分之一。其中工业用房租赁面积为37万1755平方呎，减少31%;工业用房的平均租金为每平方呎4.4元，比去年同期降低15%。

　　10月份工业和商业的综合物业销售达38例，而去年10月为39宗。工业物业的平均成交价为每平方呎105.49元，比去年下降近16%;商业物业平均售价为154.85元，同比下降41%。

　　商业部门主席Larry Purchase表示，全球经济前景的不明朗因素，加上低于预期的经济增长率，都对大多地区的工业用房租赁产生影响。对美国和欧洲形势不确定性的关注，已经令一些商家在做房地产投资决定时持观望态度，特别是那些从事出口贸易的行业。

　　Purchase补充说，比去年相对疲软的贸易市场形势，是工业物业平均售价降低的一个因素，但进入交易的物业类型、尺寸及地理位置也年年不同，这些综合变化也对售价产生影响。