皇家银行报告:住房负担能力连续恶化 温市是祸首

　　皇家银行(RBC)发表最新全国住房负担能力报告，指数连续第二季恶化，房价持续高涨的温哥华市是住房负担能力恶化的主要塬因，比重高达叁分之一。在温市拥有一栋平房(bungalow)将耗去家庭收入的70%，一般家庭根本无力负担。

　　皇家银行发表最新全国住房负担能力报告，拜房价高涨的温哥华之赐，指数连续第二季恶化。

　　大温哥华地区房价高涨，带动全国住房负担指数恶化。

　　以标準平房为例，今年第二季全国住数负担指数上扬1.7%达43.3%;公寓也上扬0.8%到29.2%;两层独立屋更上扬1.8%至49.3%。

　　这项指数衡量拥有一户住宅所支付的家庭税后所得比率，指数愈高代表负担能力愈恶化。

　　温哥华向来是全国房价最高城市，近年房价持续上扬，更将加国其他城市远远抛在后头，皇银报告指，第二季温哥华房价增幅对全国住房负担指数恶化的贡献比重高达叁分之一。

　　皇银首席经济师莱特(Craig Wright)表示，温哥华房市无疑是全国压力最大的市场，并面临极大的下跌风险。反观加国其他城市，住房负担能力尚称合理，顶多是负担稍微高些。

　　第二季卑诗省各地负担指数上扬幅度从1%到5.7%不等，大温地区增幅则是全国最高，推升全国住房负担指数。

　　若将贷款、水电、瓦斯及地价税等支出合併计算，在温市拥有一栋平房须耗去家庭税前收入的70%，普通家庭根本负担不起。拥有一户公寓则需家庭收入的37%。

　　由于温市房价高涨，报告认为买家将被迫前往别处购屋，未来市场将面临可观的价格修正，但皇银并未预测何时会发生。