多伦多房地产成交量可能将持续七月份的不活跃

　　不少专家预言央行可能提前升息，对房市是否已造成影响?多伦多房地产业内人士对本地未来房价看法分歧，多认为8月份的房地产成交量会持续7月份的不活跃。

　　太平洋地产的经纪范玮表示，感觉到最近房地产的热度有些放缓，地点好的房屋仍然成交容易，也仍然有抢著下单的情况出现，但与去年不同的是，去年在抢单的情况下成交价格通常超过卖方的叫价，而今年即使出现抢单，最终成交价多低于卖方开价。他表示，这显示买方认为房价上涨的时间已经很久，该涨到顶点了，所以尽管当前贷款利率仍处于低位，房价也还很健康，但买方入市已经开始谨慎。

　　范玮表示，6月份暑假前房市通常会有个上冲期，7、8月很多人外出度假，所以传统上比较淡，他预计8月份的房地产仍会放缓。他还透露，最近成交的豪宅，80%的买家来自大陆，不少是中产阶层。原因可能是本地房屋与大陆飙升的房价相比还是便宜，另外也有计划送子女来加读书的家庭购买，他认为大陆买家对本地房市有刺激作用。

　　(房地产业人士预计多伦多房市8月份仍不活跃。本报资料图片)

　　范玮表示，三年前至今年年初，很多购房者都是作为投资，尤其是公寓大楼，投资的比例很高。开发商因应需求大力开发，价格也一升再升。但现在楼盘陆续建成，供应量增多，开发商希望尽快出手，对楼价有抑制作用。

　　安省华人地产经纪协会副会长、致富地产公司东主吴树声表示，8月份与7月相同，房地产的成交量不活跃，甚至还会减少，但是价格会小幅上扬。原因是放出的楼盘少，抢offer的多，买家没有太多的选择。他说与3年前相比，现在购买公寓的人增多，主要是因为土地的供应量不够，独立屋的成本和售价太高所至。对初次购屋者来说，40多万元的独立屋与20多万元的公寓相比，居住功能差不多但后者更容易负担。现在计画换房的人也不少，但因为市场上的屋源不够，担心卖掉现居房后买不到合适的新居，所以等待观望居多。

　　吴树声认为，房市要到9月份才会好转，房价仍将缓慢上升。

　　富庭地产公司的经纪朱宝林也认为，最近市场上的屋源不够，尤其是独立屋和公寓的供应量少，因此成交量不高。他表示，不少购房者的心理价位仍低于现在的房价，因此在等待观望，希望房价再降一些。而卖家则担心现住的房屋卖出后买不到合适的房，因此也不急于出手。他认为房市会在9月份回升，房价则会持平或小幅度上升。